Khi quyết định kinh doanh dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, các nhà đầu tư sẽ lựa chọn lên rừng, xuống biển, dạo đồng bằng. Còn bạn, bạn sẽ lựa chọn đổ tiền vào đâu?

Một lý do quan trọng giúp kích hoạt thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tăng gấp 2-3 lần so với năm 2014 chính là mức tăng trưởng 20%/năm của lĩnh vực du lịch với 8 triệu du khách quốc tế mỗi năm. Chưa kể lượng khách trung lưu nội địa cũng đang tăng nhanh – những người có mức thu nhập cao cùng nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng lớn. Chỉ tính riêng Phú Quốc trong năm 2015 đã đón hơn một triệu lượt khách. Có thể nói, du lịch đang được kỳ vọng là ngành công nghiệp mũi nhọn của nước nhà, kéo theo sự ra đời và phát triển của mô hình biệt thự nghỉ dưỡng và condotel. 

Đây là điều rất phù hợp với những tín đồ du ngoạn biết tận hưởng cuộc sống nhưng vẫn có thể thu lợi từ việc đầu tư vào loại hình bất động sản này. Nếu như thị trường căn hộ cao cấp trong nội đô các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh được mặc định dành cho các nhà đầu tư giàu có thì thị trường biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp hiện được xem là lãnh địa của những nhà đầu tư siêu giàu. Đây là sân chơi của những người biết tận hưởng sự hào nhoáng của cuộc sống nhưng vẫn không ngừng củng cố và gia tăng giá trị cho khối tài sản của mình.

Đây là cuộc đua của chuẩn nghỉ dưỡng cao cấp nhất…

Nở rộ dự án bất động sản nghỉ dưỡng biển

Nói đến bất động sản nghỉ dưỡng ven biển không thể không nhắc đến top ba khu vực “hot” nhất hiện nay: Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc, nơi tập trung các dự án khủng như Vinpearl Premium của Vingroup; New Hoi An City của Tập đoàn HB; Premier Village Đà Nẵng của Sun Group; Grand World Phú Quốc của Tập đoàn LDG… Ba khu vực này đã, đang và sẽ giữ được vị thế thượng phong của mình nhờ ưu thế địa lý cũng như sự đồng bộ của cơ sở hạ tầng đi kèm.

Bên cạnh những gã khổng lồ như Vingroup hay Sun Group, năm 2015 cũng chứng kiến sự trỗi dậy của Tập đoàn FLC với quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Sầm Sơn (Thanh Hóa) và FLC Quy Nhơn (Bình Định). Với sân golf 18 lỗ dạng links, gần 600 phòng biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị quốc tế 1.300 chỗ ngồi, quần thể Du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Sầm Sơn đã trở thành điểm đến lý tưởng bậc nhất tại khu vực Bắc Trung Bộ. FLC Quy Nhơn rộng gần 300 héc-ta với sân golf, biệt thự nghỉ dưỡng và resort 7 sao trên biển đầu tiên có tổng mức đầu tư 3.500 tỷ đồng hứa hẹn sẽ mang đến những trải nghiệm mới cho du khách.

Khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World do LDG Group làm chủ đầu tư có quy mô 85.3ha, tổng vốn đầu tư hơn 7000 tỷ đồng. Dự án gồm 447 biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao, khu căn hộ nghỉ dưỡng, khu bungalow cao cấp, khách sạn 5 sao… Trong đợt 1, LDG Group chào bán các biệt thự bên hồ gần biển với mức giá khá hấp dẫn chỉ từ 8 tỷ đồng/căn.

Với diện tích khoảng 350m2, các căn biệt thự được bố trí hợp lý với phòng khách, 2-3 phòng ngủ, phòng bếp, phòng ăn, hồ bơi, sân vườn… cùng thảm thực vật bao quanh. Nhờ được thiết kế dưới các tán cây rừng nguyên sinh và bên hồ nước rộng hơn 2.1ha nên các căn biệt thự tại đây còn sở hữu không gian nghỉ dưỡng trong lành và gần gũi với thiên nhiên.

Biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao Grand World Phú Quốc thu hút được lượng lớn khách hàng 
nhờ chính sách đặc biệt

Theo quan sát của chúng tôi, so với Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc – những điểm đến buộc du khách phải di chuyển bằng máy bay – Hồ Tràm đặc biệt được các doanh nhân khu vực TP. HCM ưa chuộng có lẽ bởi cự ly 90km – một khoảng cách rất gần để họ lái xe đưa cả gia đình đến tận hưởng không gian mặn mòi của biển sau một tuần làm việc mệt nhọc ở chốn thị thành. Đó cũng là lợi thế cạnh tranh của khu vực này nếu so sánh với quốc gia láng giềng Thái Lan, nơi 90% chủ sở hữu chọn mua bất động sản biển ở những khu vực gần nơi mình sinh sống, chỉ cách 2-3 giờ lái xe.

Condotel – mô hình mới cho các nhà đầu tư trẻ tuổi

Trong vài năm trở lại đây, bên cạnh loại hình khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng truyền thống, nơi khách lưu trú chỉ có thể sử dụng phòng ngủ và phòng tắm, nhiều đơn vị phát triển bất động sản nghỉ dưỡng đang rầm rộ chào bán các dự án condotel – từ viết tắt của condo & hotel, có nghĩa là mô hình căn hộ kết hợp khách sạn. Đây là loại phòng nghỉ dưỡng được trang bị và thiết kế như một căn hộ cao cấp, giúp du khách có thể nghỉ ngơi, thư giãn và tự nấu nướng như ở nhà mình nhưng đồng thời vẫn sử dụng được những dịch vụ của khách sạn như hồ bơi, câu lạc bộ thể thao, vũ trường, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ phòng 24/24… 

Các dự án condotel thường được thiết kế theo mô hình căn hộ cao cấp từ 1-5 phòng ngủ với diện tích từ 40-130m² và được quản lý bởi các tập đoàn tên tuổi trên thế giới. Nếu so với mức giá bán của một căn biệt thự nghỉ dưỡng, những căn condotel với diện tích vừa phải có mức giá hợp lý hơn, dao động từ 2 đến 20 tỷ tùy theo vị trí và thiết kế cũng như chất lượng nội thất, tên tuổi chủ đầu tư… Đối tượng đầu tư dòng bất động sản này phần lớn là các doanh nhân thuộc tầng lớp trung lưu, người thích hưởng thụ, người nổi tiếng trong giới showbiz….

Vinpearl Empire Condotel Nha Trang

Trên thế giới, condotel là một loại hình bất động sản rất phổ biến, đặc biệt là tại các quốc gia có ngành du lịch phát triển như Anh, Pháp, Mỹ, Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất…. Hoa Kỳ là quốc gia tập trung nhiều dự án lớn như Trump International Hotel & Tower, Ritz – Carlton Residences…. Ở Việt Nam, mô hình này vẫn còn khá lạ lẫm và mới được phát triển rầm rộ trong vài năm trở lại đây. Trước đó, Nha Trang Plaza Hotel, Condotel Havana Nha Trang được quản lý bởi Tập đoàn Best Western Premier (Nha Trang); Hyatt Regency Danang Residences, A La Carte Đà Nẵng, Olalani Resort & Condotel (Đà Nẵng); E – Condotel Ocean Vista hay The Cliff Resort & Residences Mũi Né (Bình Thuận) … là những dự án condotel cao cấp với đầy đủ các dịch vụ cao cấp, kể cả sân golf.

Tiếp theo sự thành công của các dự án này, nắm bắt nhu cầu ưa dịch chuyển và du ngoạn của lớp khách hàng trung và thượng lưu, đặc biệt là phân khúc khách hàng trẻ tuổi, có thu nhập tốt và thích trải nghiệm, nhiều đơn vị phát triển bất động sản tên tuổi đã rầm rộ tiến quân vào trận địa mới mang tên condotel tiềm năng này. Những gã khổng lồ như Vingroup, LDG Group, FLC Group, Sun Group… không chỉ bằng lòng với các dự án tổ hợp căn hộ-văn phòng-cửa hiệu cao cấp tại các thành phố lớn, mà còn bành trướng sang cả lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc. Vingroup nổi tiếng với hệ thống Vinpearl Condotel ở cả Đà Nẵng, Nha Trang lẫn Phú Quốc; LDC Group được biết đến với dự án khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Condotel Grand World Phú Quốc; Sun Group nổi tiếng với Premier Residences và Condotel Sebel Phú Quốc; CEO Group đình đám với dự án Sonasea Villas & Resort Phú Quốc; và FLC Group tạo ấn tượng mạnh với FLC Condotel Quy Nhơn. Tập đoàn Tanzanite International cũng không đứng ngoài cuộc khi chào bán 288 căn condotel với diện tích từ 46-91m², 100% mặt tiền hướng biển và 23 căn biệt thự cao cấp hướng biển.

Condotel mang đến cơ hội đầu tư và nghỉ dưỡng đẳng cấp cho chủ sở hữu, theo đó, hàng năm, ngoài quyền được tận hưởng kỳ nghỉ trung bình 15 ngày/năm tại chính căn hộ của mình, chủ sở hữu condotel còn được chia lợi nhuận từ việc cho thuê lại theo hình thức timesharing. Mức lợi nhuận tối thiểu phổ biến hiện nay trên thị trường là 10%/ năm trong 5 năm đầu.

Giá bán và xu thế lựa chọn

Có thể nói, trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, 97% sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp với mức giá phổ biến từ 400.000 USD đến 1.500.000 USD/sản phẩm, và chỉ có 3% thuộc phân khúc trung cấp (dưới 250.000 USD/sản phẩm). Theo dự báo của CBRE, năm 2016 sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng condotel với ngân sách từ 150.000 USD đến 300.000 USD.

Xét về lượng khách du lịch đến các khu vực hot nhất hiện nay, Bà Rịa Vũng Tàu đang dẫn đầu với 16 triệu lượt khách, trong khi Nha Trang, Đà Nẵng cùng đạt mức 4 triệu lượt khách/năm và Phú Quốc chỉ 1 triệu lượt khách. Tuy nhiên, xét về số lượng bất động sản tiêu thụ được của bốn khu vực này, thống kê của CBRE cho thấy rằng, trong 10 tháng đầu năm 2015 đã có 524 căn biệt thự biển ở Phú Quốc được bán ra thành công, trong khi con số ở Nha Trang là 341 và Đà Nẵng là 87 căn.

Xét về số lượng giao dịch, trong cả năm 2015, giao dịch của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng tăng 12 lần so với cùng kỳ năm ngoái, tại Nha Trang, tăng 3 lần, Phú Quốc tăng 100%. Chỉ sau 2 ngày ra mắt, 88% sản phẩm của dự án biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc đã được đăng ký mua, trong khi đó, Sun Group đã bán thành công 150 sản phẩm ngay ngày đầu mở bán dự án căn hộ nghỉ dưỡng tại phú Quốc, còn LDG Group cũng thu hút một lượng lớn nhà đầu tư quan tâm đến dự án Grand World. Đặc biệt, LDG Group, chủ đầu tư dự án Grand World, đã mạnh dạn đưa ra chính sách cam kết nhận chuyển nhượng lại với mức giá lên đến 150% giá trị biệt thự mua ban đầu – một chính sách hoàn toàn mới và khác biệt đang tạo bước đột phá trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam nói chung và thị trường Phú Quốc nói riêng.

Ở góc độ khách hàng, phần lớn người mua bất động sản nghỉ dưỡng biển tại Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu và Phú Quốc hiện nay là các nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP.HCM, bên cạnh một số ít Việt Kiều mang tiền từ nước ngoài trở về quê nhà đầu tư. Xét về chiêu thức thu hút khách hàng, phần lớn các đơn vị phát triển bất động sản nghỉ dưỡng đều đưa ra mức lợi suất đầu tư hấp dẫn. Đánh vào tâm lý lưỡng lự của số đông người mua khi thị trường vàng, chứng khoán và ngoại hối không nhiều “sóng” cùng tỷ suất lợi nhuận không cao mà lại nhiều rủi ro, các đơn vị phát triển bất động sản nghỉ dưỡng đã đưa ra mức lợi nhuận hấp dẫn trung bình 8-9%/năm hay mức 85% lợi nhuận từ việc cho thuê biệt thự trong thời hạn kéo dài trung bình 10 năm.

Có ai lên núi?

Trong khi xu thế chung của các đơn vị phát triển bất động sản nghỉ dưỡng năm 2015 là “xuống biển” thì cũng có một số ít nhà đầu tư chọn chiến lược “lên núi”. Với lợi thế sơn thủy hữu tình cùng khí hậu mát mẻ và không gian trong lành, nhiều khu vực của miền núi và cao nguyên như Bà Nà (Đà Nẵng), thung lũng Đạ Ròn (Đà Lạt), Suối Vàng (Dankia, Lâm Đồng)… đã được các đơn vị phát triển bất động sản biến thành điểm đến lý tưởng đối với khách du lịch cũng như các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

So với các khu nghỉ dưỡng biển ở Đà Nẵng nói riêng, Bà Nà Hills là nơi dừng chân hoàn hảo với thiết kế kiến trúc vừa cổ trang pha chút lãng mạn giữa không gian của núi rừng hùng vĩ mà thiên nhiên ban tặng. Ở đây có tuyến cáp treo lọt vào top 10 khu cáp treo ấn tượng nhất trên thế giới, chưa kể khu vui chơi quy mô lớn nhất tại Việt Nam, hệ thống khách sạn và spa đẳng cấp, các chuỗi nhà hàng ẩm thực của nhiều vùng miền hay các món ăn của nhiều nước trên thế giới…

The Dàlat at 1200 (chủ đầu tư Centurion) – dự án phức hợp tọa lạc tại thung lũng Đạ Ròn bao gồm bất động sản nghỉ dưỡng tư nhân sang trọng, 2 sân golf (1 sân golf hiện đang hoạt động) kết hợp câu lạc bộ thể thao ngoài trời, nhà câu lạc bộ đặc quyền, khu cưỡi ngựa, khu thám hiểm ngoài trời, học viện gôn và tennis, đường mòn đi bộ và đạp xe, thể thao đu dây và các môn thể thao nước – được dự đoán sẽ là một trong những dự án bất động sản mới được săn đón nhiều nhất trong năm 2016. Chỉ trong 2 giờ đồng hồ của ngày mở bán ưu tiên đầu tiên, 11% các biệt thự cao cấp và 20% khu căn hộ nghỉ dưỡng đã có chủ. Trong khi phần lớn các đơn vị phát triển bất động sản nghỉ dưỡng biển tập trung vào phân khúc khách nhà giàu nội địa, thì Centurion lại hướng đến lớp khách hàng giàu có trong khu vực như Hồng Kông hay Singapore. Centurion đã thuê hẳn một chuyến máy bay từ Singapore để đưa 160 khách hàng tiềm năng là các doanh nhân giàu có từ Hồng Kông và Singapore, chưa kể đại diện của kênh truyền hình SBS của Hàn Quốc, đại diện Hiệp hội golf Hàn Quốc cùng golf thủ nữ hàng đầu xứ kim chi sang Đà Lạt để tận mục sở thị dự án.

Biển đang cạnh tranh khốc liệt nhưng phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng miền núi lại chưa có nhiều dự án cao cấp. Đây có lẽ sẽ là một trận chiến mới không kém phần gay cấn trong thời gian tới.

Theo TẠP CHÍ ESQUIRE VIỆT NAM

Learn more »

Trong năm 2015 và quý đầu năm 2016, bất động sản nghỉ dưỡng sôi động với nhiều dự án được triển khai tại Phú Quốc, Khánh Hòa, Nha Trang, Vũng Tàu, Quy Nhơn, Phan Thiết, Đà Nẵng, Thanh Hóa, Quảng Ninh…

Grand World Phú Quốc - Một trong những dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển được đầu tư gần đây.

Đặc biệt, thị trường này thu hút sự tham gia ngày càng nhiều của các nhà đầu tư lớn trong nước như Vingroup, Sungroup, LDG Group, FLC…

Đáng chú ý là chuỗi bất động sản nghỉ dưỡng Vinpearl của Tập đoàn Vingroup tại Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Yên… Cùng đó là dự án Grand World ở Bãi Dài, Phú Quốc của Tập đoàn LDG, dự án Premier Village Phu Quoc Resort và Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay do Sun Group làm chủ đầu tư, FLC Villas & Condotel Quy Nhơn và FLC Sầm Sơn - Thanh Hóa của Tập đoàn FLC…

Theo các chuyên gia, sự tăng trưởng ấn tượng của kinh tế, ổn định chính trị và hạ tầng giao thông ngày càng hiện đại, nhất là giao thông đường bộ chính là những yếu tố thu hút lượng khách quốc tế đến Việt Nam; kết nối thuận tiện giữa các vùng miền.

Mới đây, nhận thấy lợi thế từ hạ tầng giao thông như cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, dự án cải tạo nâng cấp Quốc lộ 1A, sắp tới là dự án cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Nha Trang - Phan Thiết, sân bay Phan Thiết…, Công ty Địa ốc Danh Khôi đã tham gia phát triển và phân phối dự án Queen Pearl nằm ngay yết hầu của Phan Thiết và Mũi Né, Bình Thuận.

Ông Dương Minh Tiến - Giám đốc Kinh doanh Công ty Danh Khôi cho hay, việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ở Mũi Né – Phan Thiết khá thuận lợi do lượng khách du lịch nước ngoài tìm đến Phan Thiết và Nha Trang rất lớn, nhất là khách Nga.

Họ đi cả gia đình và thuê cả căn nhà để sống và sinh hoạt cả tháng với giá thuê phổ thông từ 300.000-400.000 đồng/đêm.

Hiện tại Danh Khôi cùng chủ đầu tư đang gấp rút hoàn thiện hạ tầng và phủ xanh mặt bằng với một công viên đầy đủ tiện ích, dịch vụ vui chơi giải trí rộng đến 2,3 ha để đến tháng 4/2016 chính thức mở bán Queen Pearl.

Đánh giá về xu hướng đầu tư trong phân khúc này, chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng là kênh đầu tư hấp dẫn, mang tính đặc thù, phát triển mạnh tại Việt Nam và hướng tới khách hàng có thu nhập cao.

Công ty Savills Việt Nam cũng nhận định, bất động sản nghỉ dưỡng biển đã thu hút giới đầu tư ở Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh.

Thị trường này sẽ tiếp tục sôi động do Việt Nam đang nổi lên như một điểm nghỉ dưỡng mới, nhất là khi các tập đoàn đa quốc gia mở rộng các cơ sở sản xuất ở Việt Nam để tận dụng lợi thế của hiệp định TPP và những ưu thế về giao thương khác - Công ty THNN CBRE dự báo.

Trong năm 2016, các thành phố biển ở khắp Việt Nam sẽ chào đón nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng từ chất lượng vừa phải cho đến đẳng cấp thế giới.

Theo Tổng cục Thống kê, trong 2 tháng đầu năm 2016, khách quốc tế đến Việt Nam đạt hơn 1,6 triệu lượt, tăng 16% so với cùng kỳ năm 2015; trong đó khách đến bằng đường bộ đạt tăng 31,3%.

Riêng khách đến từ châu Âu tăng 7,5% so với cùng kỳ năm trước; trong đó khách đến từ Nga tăng 8,9%, Anh tăng 19,6%, Pháp tăng 8,1%, Đức tăng 14,4%...

Theo TTXVN

Learn more »

Muốn phát huy những tiềm năng du lịch Việt Nam nói chung và Phú Quốc nói riêng, thì các vấn đề về hạ tầng, dịch vụ là quan trọng và phải được nâng cao. Nhưng muốn làm được điều này, thì ngành bất động sản du lịch cần phải được “cởi trói”.

Tiềm năng nhưng thiếu đồng bộ

Ông Nguyễn Văn Mỹ, Giám đốc Công ty du lịch Lửa Việt nhìn nhận: “Việt Nam là một đất nước có nhiều tỉnh thành sở hữu nhiều bờ biển đẹp, nhiều di tích lịch sử, nhiều danh lam thắng cảnh đẹp và đã được nhiều tạp chí du lịch nổi tiếng cũng như các Hiệp hội du lịch trên thế giới xếp hạng cao. Nhưng những điều này vẫn chưa đủ sức hấp dẫn Công ty lữ hành, cũng như yêu cầu đến tham quan vì thiếu các cơ sở hạ tầng và các dịch vụ cho việc phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi và giải trí, tham quan của du khách. Rào cản lớn nhất hiện nay chính là hạ tầng còn kém đồng bộ, các chính sách cho phát triển du lịch đảo vẫn chưa cụ thể. Đây cũng là lý do khiến cho các nhà đầu tư (NĐT) phát triển bất động sản du lịch chưa mặn mà”.

Từ lâu, Phú Quốc đã nổi tiếng với du khách trong và ngoài nước và được mệnh danh là hòn đảo ngọc trên vùng biển Tây Nam của Tổ quốc. Phú Quốc đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt “Đề án phát triển tổng thể đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2010 và tầm nhìn đến 2020” theo QĐ số 178/2004/QĐ-TTg ngày 5/10/2004 và ngành hàng không đã mở nhiều đường bay trong và ngoài nước đi và đến Phú Quốc, thúc đẩy lượng du khách đến Phú Quốc tăng trưởng vượt bậc, nhưng đến nay Phú Quốc vẫn chưa có những đột phá.

Một dự án nghỉ dưỡng đang dần hoàn thiện tại đảo ngọc Phú Quốc

Ông Nguyễn Cao Cường, Phó Tổng giám đốc của LDG Group, đơn vị đang triển khai và phát triển dự án Khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand Word cũng cho biết, việc tập đoàn chọn để đầu tư dự án tại Phú Quốc, bởi nơi đây sở hữu nhiều bãi biển đẹp còn nguyên sơ nằm trải dài từ phía Bắc đến phía Nam, với nhiều đảo và nhiều di tích mang đậm nét văn hóa. Tuy nhiên, theo ông Cường “Chính phủ cần có nhiều động thái cụ thể hơn nữa, tăng tốc hơn nữa trong việc triển khai các thông tư hướng dẫn, để tạo đà ngành bất động sản (BĐS) nói chung và BĐS du lịch nói riêng tăng trưởng đúng và đáp ứng với nhu cầu của xã hội, cũng như của nền kinh tế đất nước trước những Hiệp định Thương mại vừa được ký kết”.

Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ xây dựng - Chủ tịch Hiệp hội BĐS du lịch Việt Nam cũng thẳng thắn nhìn nhận “Việt Nam với nhiều tiềm năng rất lớn về du lịch nhưng vẫn chưa được khai thác. Vì vậy, muốn khai thác tốt về du lịch thì mỗi địa phương bên cạnh việc nỗ lực của mình, các chính sách của nhà nước cần cởi mở hơn, để tạo thuận lợi thu hút cho các NĐT. “Trong đó rất quan trọng các dự án cho đầu tư cơ sở hạ tầng, các khu nghỉ dưỡng cao cấp cho dến việc cung cấp các sản phẩm, dịch vụ kèm theo, nên BĐS du lịch Việt Nam hiện nay là một tiềm năng lớn và sẽ là một kênh đầu tư hiệu quả, đang thu hút nhiều NĐT cả trong và ngoài nước”, ông Nam nhấn mạnh.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cũng chia sẻ, bên cạnh việc triển khai tháo gỡ những rào cản cho việc phát triển thị trường BĐS của Chính phủ, trong đó có BĐS du lịch, nhằm đảm bảo cho sự phát triển du lịch bền vững. Tuy nhiên, “Cơ sở hạ tầng và các dịch vụ vẫn thực sự chưa đáp ứng được nhu cầu. Rào cản lớn nhất là các chính sách vĩ mô để tạo sức hút đối với các NĐT vẫn còn thiếu và chưa được quan tâm đúng mức. Điều này khiến cho những động thái tích cực của các chính quyền địa phương trong việc ban hành các chính sách thu hút và kêu gọi đầu tư, vẫn không đủ sức hấp dẫn các NĐT tham gia”, ông Châu nêu ý kiến.

Bỏ rào cản để phát triển

Rõ ràng, sau hàng loạt các chính sách mới của Nhà nước được ban hành nhằm tháo gỡ những khó khăn cho thị trường BĐS, góp phần tích cực cho việc thúc đẩy thị trường này ở những tháng cuối của năm 2015, trong đó có BĐS du lịch có chiều hướng tăng trưởng trở lại, sau một thời gian dài với những biểu hiện đầy “tiêu cực”.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia về kinh tế đã thẳng thắn nhìn nhận, mặc dù có nhiều sửa đổi và nhiều điểm mới, nhưng các văn bản này vẫn chỉ dừng lại ở mức độ ban hành chung và chưa được cụ thể cho từng địa phương. Chưa có những chính sách cho việc phát huy những tiềm năng là thế mạnh của địa phương cũng như một cơ chế cho cơ cấu kinh tế liên kết vùng miền. Điều này sẽ hạn chế việc đưa thị trường BĐS du lịch phát triển, để góp phần phát huy đúng mức những tiềm năng và nguồn tài nguyên của “ngành công nghiệp không khói” mà Việt Nam đang có.

Theo báo cáo đánh giá của Tập đoàn Savills Việt Nam, ngành dịch vụ khách sạn và du lịch của Việt Nam đang trải qua giai đoạn chuyển đổi nhanh chóng, nhằm theo kịp nhu cầu tiêu chuẩn quốc tế của khách du lịch nước ngoài cũng như nhu cầu du lịch đang ngày một gia tăng từ các nguồn khách nội địa. Đây cũng chính là lý do làm cho thị trường BĐS du lịch đang có sự thay đổi.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc nghiên cứu cấp cao của savills Việt Nam cho biết: “Bởi trên thực tế, khách có nhu cầu du lịch ngày càng tăng và cuộc sống đang ngày càng hoàn thiện nên cũng càng ngày có xu hướng hưởng thụ cao hơn. Vì vậy, ngoài nhu cầu nghỉ dưỡng thì du khách còn muốn được hưởng thụ những tiện ích đẳng cấp nhưng mang nét độc đáo. Đây cũng chính là yếu tố tạo ra một thị trường BĐS định hình để tiến tới sản phẩm cụ thể hơn. Các NĐT cũng cần phải có hướng đầu tư với những dự án cao cấp và tạo ra sự khác biệt để có thể phục vụ yêu cầu của đại đa số khách hàng. Nhưng muốn có một dự án tốt, một ngành du lịch phát triển, thì Chính phủ Việt Nam cũng cần xóa bỏ những rào cản không cần thiết về thủ tục làm cản trở cơ hội cũng như làm giảm đi tính hấp dẫn cho các NĐT”.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Giám đốc Hưng Thịnh Land cho rằng, mặc dù thị trường BĐS du lịch hiện nay đang là một ngành nhiều tiềm năng, nhưng rõ ràng khi nhu cầu nhiều thì sẽ có sự cạnh tranh lớn. Chính vì vậy, các NĐT cần phải có chiến lược. Trong đó, những NĐT có năng lực thực sự và có những chiến lược phát triển tốt với những dự án tốt, có quy mô lớn, tầm cỡ sẽ không chỉ mang lại nhiều giá trị gia tăng cho các nhà đầu tư cũng như đối tác, mà còn giúp định hình thương hiệu của mình, giúp cho việc triển khai dự án thành công hơn.

Có thể nói, Việt Nam đang từng bước hoàn thiện một nền kinh tế thị trường năng động và hội nhập. Việc ký kết các hiệp định thương mại sẽ mở ra nhiều cơ hội mới cho nền kinh tế đất nước cũng như cho doanh nghiệp Việt Nam. Những cơ hội mới của nền kinh tế, cùng với việc mở rộng thêm kênh và điều kiện cho các NĐT nước ngoài tham gia, cũng đồng nghĩa với một thị trường BĐS du lịch Việt Nam đang định hình và là một thị trường đầy tiềm năng. Đây chính là yếu tố tạo nên một thị trường với những dự án đẳng cấp và chỉ các NĐT lớn đang chiếm ưu thế hơn hẳn sẽ không chỉ định hình được thương hiệu, mà còn là những NĐT nắm giữ được thị trường này trong thời gian tới, góp phần tạo ra một thị trường BĐS Việt Nam nói chung và BĐS du lịch nói riêng phát triển minh bạch và bền vững.

Theo Công Lý

Learn more »

Thường có giá trị lớn, lại rất nhiều lựa chọn, nên chỉ những nhà đầu tư có tiềm lực và có cái nhìn dài hạn mới nên đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng với chu kỳ sinh lợi từ 4 - 6 năm trở lên.

Sự trở lại ngoạn mục

Các chuyên gia của CBRE và Savills tại cuộc họp tổng kết năm 2015 mới đây đều có chung một khuyến nghị, nếu có tiền đầu tư dài hạn, có thể xem xét bất động sản nghỉ dưỡng, tập trung vào các dự án có thể khai thác ngay.

Trong suốt 1 năm vừa qua, dòng tiền vào loại hình bất động sản này đã tăng khá mạnh. Các dự án được giới đầu tư đưa vào tầm ngắm tập trung tại những vùng ven biển, vị trí đẹp, có chiến lược phát triển, gần sân bay, hình thành đặc khu kinh tế…

Điển hình cho sự sôi động của bất động sản nghỉ dưỡng thời gian vừa qua là Phú Quốc, khi hòn đảo này trở thành nơi so găng của hàng loạt đại gia địa ốc như CEO Group, Vingroup, Sun Group, LDG Group, M.I.K Land, 99 Mountains… với các dự án lên tới hàng ngàn tỷ đồng.

Nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, hay Quảng Ninh lên cơn sốt với hàng dài người xếp hàng chờ mua. Tạo nên sự sôi động này không chỉ những nhà đầu tư đến từ Hà Nội, Đà Nẵng, TP. HCM, mà còn cả nhà đầu tư nước ngoài, các quỹ đầu tư.

Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Phú Quốc, nếu năm 2012 chỉ có 120 đất nền được tung ra, thì đến năm 2015, số sản phẩm tại đảo Ngọc được tung ra thị trường đã lên tới 2.500 sản phẩm, từ căn hộ, biệt thự, đến đất nền.

Tính đến cuối năm 2015, toàn khu vực Phú Quốc có 965 sản phẩm đã hoàn tất hợp đồng mua bán, trong đó có 165 đất nền, 710 biệt thự biển và 90 căn hộ. Giá bán của dòng sản phẩm này cũng khá cao, dao động từ 550.000 USD đến cả triệu USD/căn. Trong khi đó, đất nền có giá 80.000 - 120.000 USD/sản phẩm và căn hộ được chào 70.000 - 220.000 USD/căn.

Theo ông Hoàng Mạnh Dũng, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn GIICO, sự sôi động của bất động sản nghỉ dưỡng đến từ xu hướng tiếp cận nhiều hơn của một bộ phận dân cư có tiềm năng tài chính tới hình thức nghỉ dưỡng sinh thái. Chưa kể, các chính sách mà các chủ đầu tư đưa ra là tương đối hấp dẫn cho khách hàng khi muốn sở hữu các biệt thự, hay căn hộ nghỉ dưỡng theo hình thức timshare, từ hỗ trợ tài chính, chiết khấu và cam kết sinh lời nhiều năm, đã kích thích nhu cầu sở hữu và đầu tư trong dài hạn của những người có tiền.

Dù thanh khoản tăng đột biến trong năm qua, nhưng để thu hút khách hàng, bên cạnh việc đa dạng hóa sản phẩm, tăng tiện ích của dự án, các chủ đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn không ngừng tung ra các chính sách bán hàng và cam kết phân chia lợi nhuận hấp dẫn.

Cần cái nhìn dài hạn

Được ví như “nàng công chúa” bởi sự sang trọng và hấp dẫn của mình, sự trở lại mạnh mẽ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng năm qua đã đặt ra nhiều kỳ vọng cho nhiều người, nhất là các chủ đầu tư.

Kỳ vọng này càng lớn hơn khi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, cũng như các nghị định hướng dẫn có hiệu lực, trong đó có quy định quan trọng là mở rộng cửa hơn cho Việt kiều và nhà đầu tư nước ngoài được sở hữu và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Bên cạnh đó, việc Việt Nam tham gia nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA) quan trọng, như FTA với EU, Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) và đặc biệt là Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), cũng tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản nói chung và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng phát triển.

Dù đã có sự trở lại ngoạn mục trong năm 2015, nhưng chưa thể khẳng định thị trường này đang bước vào chu kỳ phát triển bền vững và những nhà đầu tư bỏ vốn vào phân khúc này có thể thu lời được ngay, bởi dù thị trường đã hồi phục, nhưng niềm tin của nhà đầu tư chưa hoàn toàn trở lại. Do đó, với những nhà đầu tư có tiền đầu tư vào phân khúc này, cần có cái nhìn dài hạn 4 - 6 năm, thậm chí là lâu hơn. Bởi giá trị sản phẩm của dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường rất lớn, lên tới cả triệu USD/sản phẩm, nên dù chủ đầu tư đưa ra cam kết phân chia lợi nhuận từ 60 - 85%, thì để có lợi nhuận, nhà đầu tư phải tính bước đường dài.

Ông Rudolf Hever, Giám đốc điều hành Công ty Alternaty đánh giá, trong thời gian qua, các hoạt động phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng diễn ra khá sôi động, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đang tăng lên. Dường như thị trường đã vượt qua đáy và có rất nhiều lý do để lạc quan, kỳ vọng tình hình sẽ khởi sắc theo chu kỳ kinh doanh trong những năm tới. Tuy nhiên, về phía nguồn cầu, đối với khách mua ngôi nhà thứ hai, niềm tin vẫn chưa rõ rệt và những dấu hiệu trên vẫn chưa thật sự vững chắc.

Một yếu tố khác nhà đầu tư cần chú ý khi đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng theo hình thức timeshare là vị trí của dự án có nằm ở địa phương có tiềm năng du lịch hay không, cũng như đơn vị quản lý có uy tín hay không… để thu hút khách thuê?

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn Jones Lang Lasalle Việt Nam cho biết, nguồn cung lớn, nhưng để đánh giá là tốt thì chưa nhiều dự án thực sự thể hiện rõ được điều đó, đặc biệt là tiềm năng về lợi nhuận sau khi cho thuê lại. Với người mua ngày càng thông minh như hiện nay, hiển nhiên yêu cầu của họ sẽ cao hơn rất nhiều để đảm bảo khả năng sinh lời đồng vốn mà họ bỏ ra.

Điểm mấu chốt cho câu chuyện này là sự thiếu đồng đều giữa phát triển bất động sản gắn liền phát triển du lịch biển khi phần lớn hiện tại vẫn “mạnh ai nấy làm”. Bản thân những khu resort, sân golf ven biển đáp ứng được vấn đề níu khách ở lại, nhưng hình thức chia lô đã khiến các bãi biển tự nhiên bị các khu resort này chiếm giữ, tạo cảm giác chật chội.

Bản thân những dự án đất nền cũng chưa có sự đảm bảo sẽ trở thành một khu du lịch phức hợp hoàn chỉnh có sự kết nối với các dự án khác để thay đổi cả một hệ tầng xã hội trong phát triển du lịch, ngoại trừ lời cam kết từ các mô hình trên giấy và cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Do đó, để bất động sản nghỉ dưỡng là “con bò sữa”, đem lại lợi nhuận, nhà đầu tư phải có cái nhìn dài hạn về cả dự án và triển vọng phát triển du lịch của địa phương, nơi có dự án.

Theo thitruongtaichinh.vn/

Learn more »

Bất động sản nghỉ dưỡng cách bờ biển khoảng 300-500m và có thời gian di chuyển từ các thành phố lớn đến khu resort 2 giờ đồng hồ được dự báo sẽ tăng giá mạnh trong thập niên nữa.

Các chuyên gia cho rằng nên dự báo về triển vọng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển theo hướng lạc quan nhưng thận trọng.

Trao đổi với Báo bên lề buổi thảo luận về sự phát triển của bất động sản ven biển Việt Nam, Chủ tịch HĐQT Tanzanite International, Nguyễn Nam Sơn cho biết: "Những biệt thự hoặc căn hộ có hướng nhìn trực diện từ nhà ra biển trong khoảng cách dưới một km sẽ có tiềm năng tăng giá gấp đôi trong 7-10 năm nữa". Các vị trí xa bãi tắm, hướng khuất biển sẽ có tốc độ tăng giá chậm ở biên độ thấp hơn.

Cơ sở để đặt cược vào khả năng tăng giá của nhóm bất động sản hướng biển, theo ông Sơn là tổng hòa của nhiều yếu tố. Thứ nhất, bất động sản hướng biển có vị trí đẹp, thuận tiện tận hưởng không gian và môi trường trong lành. Thứ hai, kết nối hạ tầng của các dự án bất động sản ven biển ngày càng phát triển đồng bộ, đặc biệt là di chuyển bằng ôtô dọc theo hệ thống các tuyến cao tốc, vừa nhanh, tiện lợi và ít tốn kém.

Thứ ba, tất cả các loại hình bất động sản dọc theo bờ biển và hướng biển ở vị trí thuận tiện đi bộ sẽ trở nên khan hiếm trong vòng 5-10 năm nữa, đẩy giá đi lên. Thứ tư, du khách nội địa đang tăng trưởng tốt theo thu nhập bình quân đầu người và xu hướng này sẽ còn tiếp tục diễn ra nhiều năm nữa. 

Ngoài ra, theo ông Sơn, có thể lấy khu Phuket Thái Lan để đối chiếu với bất động sản ven biển của Việt Nam. Hiện nay các loại tài sản second home ở vùng biển này, đặc biệt là những căn nhà cách biển 500m đã tăng giá gấp đôi so với giai đoạn đầu hình thành.

"Bất động sản nghỉ dưỡng Thái Lan đi trước Việt Nam 10 năm, vì vậy, trong một thập niên tới khả năng các loại hình nhà ở hướng biển sẽ đi theo xu hướng của Phuket, tăng giá gấp đôi là hoàn toàn khả thi", ông Sơn nói.

Trong buổi báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2015, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend đặc biệt nhấn mạnh đến sự khởi sắc của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong 12 tháng qua. Điều đáng lưu ý là khách mua loại tài sản đắt đỏ này đa phần sử dụng tiền mặt để thanh toán, không phụ thuộc vào vốn vay.

Tuy nhiên, trả lời câu hỏi liệu triển vọng của bất động sản ven biển năm 2016 sẽ đi theo chiều hướng nào, chuyên gia này chia sẻ: "Các kỳ vọng cần lạc quan, táo bạo trong sự thận trọng".

Ông Marc Townsend cho rằng sự hấp dẫn của thị trường bất động sản ven biển Việt Nam một phần là do các chủ đầu tư liên tục đưa ra mức cam kết đảm bảo suất đầu tư 6-8%, có trường hợp đạt 10% và cũng đã xuất hiện đảm bảo bằng đôla. Ngoài ra sự dịch chuyển nhu cầu nghỉ dưỡng sang vùng biển, khu vực có sân golf cùng với nhu cầu nghỉ dưỡng tăng lên, đa dạng hơn đã kích cầu đầu tư rất lớn cho thị trường này.

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá: "Điểm rơi an toàn của thị trường bất động sản ven biển đúng là cần ít nhất 10 năm nữa, tuy nhiên khả năng tăng giá gấp đôi là rất khó".

Ông Nghĩa phân tích, để tăng giá gấp đôi trong một thập niên bất động sản nghỉ dưỡng này phải được đặt trong một thị trường có điều kiện lý tưởng. Đó là đồng tiền bị mất giá không đáng kể, nền kinh tế tăng trưởng ổn định hoặc vượt trội, quy mô thị trường không thay đổi trong giai đoạn này và dự án không gặp phải chu kỳ suy thoái, khủng hoảng nào.

Chuyên gia này cho rằng không nên so sánh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đi sau Thái Lan 10 năm để lấy cột mốc này dự báo khả năng tăng giá. Bởi lẽ, độ minh bạch của thị trường Thái Lan cao hơn Việt Nam nên rủi ro thấp hơn.

Ngược lại thị trường Việt Nam kém minh bạch nên rủi ro sẽ lớn hơn dự kiến, các biến số đầy thách thức có thể là lực cản khiến tài sản khó có thể tăng giá trị lên gấp đôi. "Tuy nhiên, nếu những căn second home vị trí hướng biển trong khu vực được phát triển đồng bộ, có thể kỳ vọng về khả năng tăng giá 50-60% trong một thập niên", ông dự báo.

Theo Xã Luận

Learn more »

Dù mới xuất hiện trên bản đồ biệt thự nghỉ dưỡng thế giới, Phú Quốc đã được đánh giá là “tân binh” mạnh mẽ trên sân chơi triệu đô nhờ tiềm năng và cơ hội phát triển dồi dào.

Bãi Dài – Phú Quốc được bình chọn là một trong 10 bãi biển đẹp và hoang sơ nhất hành tinh

Tiềm năng biển Phú Quốc

Bãi Dài - Phú Quốc từng được vinh danh là một trong những bãi biển đẹp và hoang sơ nhất hành tinh, bên cạnh những bãi biển nổi tiếng tại Miami, Maldives, Hi Lạp… Bãi biển đẹp không chỉ là lợi thế du lịch của Phú Quốc mà còn là thế mạnh của các dự án biệt thự biển đang tọa lạc tại đảo ngọc. Trên thế giới, các biệt thự nghỉ dưỡng đều tọa lạc tại những bãi biển đẹp nhất. Phú Quốc cũng không ngoại lệ.

Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc khánh thành năm 2012, cảng biển đón khách quốc tế do Tập đoàn Vingroup đầu tư dự kiến hoàn thành vào năm 2017 sẽ tạo nên bứt phá cho sự phát triển du lịch đảo ngọc. Đặc biệt, chính sách miễn visa trong thời gian không quá 30 ngày cho công dân 68 nước, trong đó có Nhật Bản, Hàn Quốc và một số nước châu Âu – những nước vốn có số lượng cao khách du lịch đến Việt Nam – giúp kích cầu du lịch nói chung và du lịch nghỉ dưỡng tại Phú Quốc nói riêng.

Thời gian gần đây, cơ sở hạ tầng Phú Quốc có nhiều đổi thay đáng kể, sẵn sàng trở thành điểm đến đắt giá trên bản đồ du lịch thế giới với hệ thống đường xá được đầu tư mở rộng, nhiều hạng mục đã đi vào hoạt động như khu vui chơi giải trí Vinpearl Land, công viên Chăm sóc và bảo tồn động vật Vinpearl Safari, Bệnh viện Đa khoa quốc tế Vinmec.

Ngoài ra, tốc độ tăng trưởng rất khả quan của ngành du lịch biển Phú Quốc là yếu tố đảm bảo công suất thuê đạt mức cao. Quý 4/2015, khách du lịch đến Phú Quốc đạt 1,2 triệu lượt, tăng 57% so với cùng kỳ năm 2014, trong đó 35% là khách nước ngoài. Dự tính đến 2030 Phú Quốc sẽ đón 7 triệu lượt khách đến thưởng lãm vẻ đẹp của đảo ngọc.

Nhà nước “cởi trói” chính sách

Trong giai đoạn 2015-2020, Phú Quốc được quy hoạch phát triển theo mô hình đặc khu kinh tế - một bệ phóng để du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng có những bước nhảy vọt ngoạn mục.

Gần đây nhất, tháng 7-2015, Luật nhà ở (sửa đổi) và Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chính thức có hiệu lực đã tạo điều kiện cho người nước ngoài sở hữu tài sản bất động sản lâu dài, kèm theo là các quyền góp vốn, cho thuê, ủy quyền quản lý… Giới đầu tư nhận định sân chơi biệt thự nghỉ dưỡng Phú Quốc sẽ càng nhộn nhịp với sự tham gia của đối tượng khách hàng này.

Nhìn sang dự án biệt thự nghỉ dưỡng của Thái Lan và Indonesia, tờ The New York Times cho biết đa số nhà đầu tư là người nước ngoài, chủ yếu từ Hong Kong, Singapore, Nga, Úc, các nước châu Âu và Trung Đông. Điều này cho thấy sự quan tâm, hứng thú đặc biệt của các nhà đầu tư ngoại quốc vào phân khúc biệt thự biển khu vực Đông Nam Á.

Biệt thự biển Vinpearl Resort & Villas 

Tác động của các “ông lớn” chủ đầu tư

Với quần thể biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Resort & Villas, Tập đoàn Vingroup áp dụng chính sách chia sẻ 85% lợi nhuận từ việc cho thuê lại và cam kết sinh lời tối thiểu 10%/năm trong 10 năm. Đặc biệt lần đầu tiên, chỉ từ 2 tỉ đồng, nhà đầu tư có thể sở hữu căn biệt thự biển khi kết hợp đồng thời hai chính sách vay vốn từ Ngân hàng Techcombank và đồng sở hữu. Như vậy, không phải chỉ giới siêu giàu mới có thể đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng.

Giá bán trung bình của các căn biệt thự nghỉ dưỡng trong khu vực như Phuket (Thái Lan) hay Bali (Indonesia) dao động từ 3-5 triệu USD. Cùng dòng sản phẩm, cùng đẳng cấp và tiêu chuẩn 5 sao với các bờ biển đẹp nhất hành tinh, thế nhưng giá bán biệt thự Vinpearl Resort & Villas của Việt Nam chỉ bằng 1/3 đến 1/5 giá bán trong khu vực. Mức giá cạnh tranh chính là một ưu thế để khách hàng mạnh dạn đầu tư vào biệt thự biển Phú Quốc bởi đảm bảo an toàn, hoàn vốn nhanh, sinh lời cao và khả năng tăng giá tốt trong tương lai.

Với tiềm năng biển dồi dào, chính sách Nhà nước tạo điều kiện tối đa và sự xuất hiện các dự án đẳng cấp như Vinpearl Resort & Villas, sân chơi triệu đô tại Phú Quốc được khẳng định sẽ rất sôi động và nhanh chóng phát triển bắt kịp tầm vóc, quy mô của sân chơi chung thế giới.

Learn more »

Sự bùng nổ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2015 được dự báo chỉ là màn dạo đầu, khi phân khúc này vẫn được xem là “con bò sữa” có khả năng sinh lời trong dài hạn cho nhà đầu tư.

Nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng của người dân Việt Nam ngày càng tăng.

Sôi động mở bán

Năm 2015, cùng với sự sôi động của thị trường căn hộ, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đã có những bước phát triển đột phá với hàng loạt dự án mở bán, có thanh khoản cao.

Sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng được cho là xuất phát từ sự phục hồi nói chung của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, một trong những động lực lớn là nhằm đón đầu xu hướng đầu tư, khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã rộng cửa hơn cho người nước ngoài được sở hữu, đầu tư kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Theo thống kê của Đầu tư Bất động sản, năm 2015 là năm bùng nổ mạnh mẽ nhất trong 10 năm qua của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với hàng loạt dự án được các doanh nghiệp ồ ạt triển khai và mở bán dồn dập tại Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Đà Nẵng, Hội An, Thanh Hóa, Khánh Hòa, Vũng Tàu và Phú Quốc (Kiên Giang)...

Tại Quảng Ninh, Bim Group đều đặn mở bán nhà phố ven biển Little Việt Nam và Lotus Residence. Trong khi đó, Tập đoàn Geleximco cũng mở bán khu căn hộ nghỉ dưỡng tại Dự án Khu đô thị Cái Dăm do doanh nghiệp này làm chủ đầu tư.

Tại Vĩnh Phúc, Hồng Hạc Đại Lải liên tục mở bán những căn biệt thự trị giá hàng chục tỷ đồng tại Dự án Flamingo.

Tại các tỉnh ven biển miền Trung như Đà Nẵng, Nha Trang, hoạt động mở bán bất động sản nghỉ dưỡng cũng diễn ra rất sôi động, với các dự án mang thương hiệu Vinpearl Premium của Vingroup; Premier Village Đà Nẵng của Sun Group, hay các siêu dự án 1,5 tỷ USD New Hoi An City của HB Managenment, dự án 4 tỷ USD Diamond Bay Resort tại Nha Trang của Tập đoàn Hoàn Cầu, hay Dự án Hồ Tràm có vốn đầu tư 4,2 tỷ USD tại Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tuy nhiên, năm qua, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc vẫn sôi động nhất với sự góp mặt của nhiều nhà đầu tư tên tuổi như Vingroup, Sun Group, LDG Group, CEO Group… Trong năm qua, các đơn vị này đã tiến hành hàng chục đợt mở bán sản phẩm biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng ra thị trường.

Một báo cáo của Savills Việt Nam mới đây cho thấy, Phú Quốc đã trở thành một “thiên đường” của dự án bất động sản nghỉ dưỡng, với cả trăm dự án đô thị nghỉ dưỡng. Nhiều dự án trong số đó có quy mô từ 200 héc-ta đến hơn 1.000 héc-ta, với hàng nghìn sản phẩm đang được doanh nghiệp đầu tư triển khai.

Kỳ vọng “siêu” lợi nhuận

Trước đó, vào năm 2014, khi thị trường bất động sản chớm phục hồi, những nhà đầu tư “tức thời” đã kiếm bộn tiền từ việc đầu tư vào phân khúc căn hộ tầm trung. Đến năm 2015, phân khúc căn hộ cao cấp lập kỷ lục về số lượng sản phẩm được mở bán cũng như đặt mua, đem lại lợi nhuận không nhỏ cho một số nhà đầu tư.

Nhìn chung, khả năng mang lại lợi nhuận cao của phân khúc căn hộ chỉ diễn ra trong ngắn hạn, với một số nhà đầu tư có nhận định đúng về xu hướng thị trường, tuy nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng lại khác. Đây là kênh đầu tư đem lại lợi tức  trong thời gian dài và bất kỳ nhà đầu tư nào có nhu cầu và khả năng tài chính đều có thể tham gia.

Nhìn vào hoạt động mở bán của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cho thấy, đa số chủ đầu tư đều có những chính sách hỗ trợ về vay vốn ưu đãi, cũng như chính sách thuê lại với cam kết một mức lợi tức hấp dẫn dài hạn cho khách hàng.

Chẳng hạn, Vingroup trong các đợt mở bán biệt thự nghỉ dưỡng mới đây đã áp dụng chương trình hỗ trợ lãi suất 0% cho khách mua biệt thự, đồng thời cam kết lợi nhuận 85% (đã trừ chi phí bảo dưỡng) từ hoạt động kinh doanh kéo dài trong 10 năm. Flamingo áp dụng chương trình bán biệt thự hỗ trợ lãi suất 0% kéo dài 24 tháng cho khách mua nhà, đồng thời cam kết lợi nhuận 12%/năm kéo dài trong 10 năm. Sun Group cũng có chương trình cam kết bán biệt thự Premier Village Đà Nẵng với lợi tức 9%/năm kéo dài trong 9 năm.

Đặc biệt, LDG Group đã đưa ra cam kết nhận chuyển nhượng lại sản phẩm biệt thự của dự án Grand World với mức giá lên đến 150% giá trị mà khách hàng mua ban đầu. Đây được xem là chính sách mang tính đột phá và hoàn toàn khác biệt, giúp dự án này thu hút đông đảo khách hàng quan tâm.…

Tại buổi tọa đàm bất động sản do Savills Việt Nam tổ chức mới đây, ông Nguyễn Nam Sơn, Giám đốc điều hành  Vietnam Capital Partners cho biết: “Tiềm năng đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam rất lớn. Bởi ngoài 8 triệu du khách quốc tế mỗi năm, Việt Nam đang có dân số trên 90 triệu người, với thu nhập tăng nhanh và nhu cầu đi du lịch nghỉ dưỡng rất lớn. Tuy nhiên, số phòng khách sạn tại các dự án nghỉ dưỡng tại Việt Nam hiện còn khiêm tốn so với nhu cầu này”.

Theo ông Sơn, những tiềm năng này có khả năng đem lại lợi nhuận dài hạn cho nhà đầu tư đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Do đó, phân khúc này sẽ tiếp tục có sự phát triển mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.

Theo Tin nhanh chứng khoán

Learn more »