Khi quyết định kinh doanh dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, các nhà đầu tư sẽ lựa chọn lên rừng, xuống biển, dạo đồng bằng. Còn bạn, bạn sẽ lựa chọn đổ tiền vào đâu?

Một lý do quan trọng giúp kích hoạt thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tăng gấp 2-3 lần so với năm 2014 chính là mức tăng trưởng 20%/năm của lĩnh vực du lịch với 8 triệu du khách quốc tế mỗi năm. Chưa kể lượng khách trung lưu nội địa cũng đang tăng nhanh – những người có mức thu nhập cao cùng nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng lớn. Chỉ tính riêng Phú Quốc trong năm 2015 đã đón hơn một triệu lượt khách. Có thể nói, du lịch đang được kỳ vọng là ngành công nghiệp mũi nhọn của nước nhà, kéo theo sự ra đời và phát triển của mô hình biệt thự nghỉ dưỡng và condotel. 

Đây là điều rất phù hợp với những tín đồ du ngoạn biết tận hưởng cuộc sống nhưng vẫn có thể thu lợi từ việc đầu tư vào loại hình bất động sản này. Nếu như thị trường căn hộ cao cấp trong nội đô các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh được mặc định dành cho các nhà đầu tư giàu có thì thị trường biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp hiện được xem là lãnh địa của những nhà đầu tư siêu giàu. Đây là sân chơi của những người biết tận hưởng sự hào nhoáng của cuộc sống nhưng vẫn không ngừng củng cố và gia tăng giá trị cho khối tài sản của mình.

Đây là cuộc đua của chuẩn nghỉ dưỡng cao cấp nhất…

Nở rộ dự án bất động sản nghỉ dưỡng biển

Nói đến bất động sản nghỉ dưỡng ven biển không thể không nhắc đến top ba khu vực “hot” nhất hiện nay: Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc, nơi tập trung các dự án khủng như Vinpearl Premium của Vingroup; New Hoi An City của Tập đoàn HB; Premier Village Đà Nẵng của Sun Group; Grand World Phú Quốc của Tập đoàn LDG… Ba khu vực này đã, đang và sẽ giữ được vị thế thượng phong của mình nhờ ưu thế địa lý cũng như sự đồng bộ của cơ sở hạ tầng đi kèm.

Bên cạnh những gã khổng lồ như Vingroup hay Sun Group, năm 2015 cũng chứng kiến sự trỗi dậy của Tập đoàn FLC với quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Sầm Sơn (Thanh Hóa) và FLC Quy Nhơn (Bình Định). Với sân golf 18 lỗ dạng links, gần 600 phòng biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị quốc tế 1.300 chỗ ngồi, quần thể Du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Sầm Sơn đã trở thành điểm đến lý tưởng bậc nhất tại khu vực Bắc Trung Bộ. FLC Quy Nhơn rộng gần 300 héc-ta với sân golf, biệt thự nghỉ dưỡng và resort 7 sao trên biển đầu tiên có tổng mức đầu tư 3.500 tỷ đồng hứa hẹn sẽ mang đến những trải nghiệm mới cho du khách.

Khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Grand World do LDG Group làm chủ đầu tư có quy mô 85.3ha, tổng vốn đầu tư hơn 7000 tỷ đồng. Dự án gồm 447 biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao, khu căn hộ nghỉ dưỡng, khu bungalow cao cấp, khách sạn 5 sao… Trong đợt 1, LDG Group chào bán các biệt thự bên hồ gần biển với mức giá khá hấp dẫn chỉ từ 8 tỷ đồng/căn.

Với diện tích khoảng 350m2, các căn biệt thự được bố trí hợp lý với phòng khách, 2-3 phòng ngủ, phòng bếp, phòng ăn, hồ bơi, sân vườn… cùng thảm thực vật bao quanh. Nhờ được thiết kế dưới các tán cây rừng nguyên sinh và bên hồ nước rộng hơn 2.1ha nên các căn biệt thự tại đây còn sở hữu không gian nghỉ dưỡng trong lành và gần gũi với thiên nhiên.

Biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao Grand World Phú Quốc thu hút được lượng lớn khách hàng 
nhờ chính sách đặc biệt

Theo quan sát của chúng tôi, so với Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc – những điểm đến buộc du khách phải di chuyển bằng máy bay – Hồ Tràm đặc biệt được các doanh nhân khu vực TP. HCM ưa chuộng có lẽ bởi cự ly 90km – một khoảng cách rất gần để họ lái xe đưa cả gia đình đến tận hưởng không gian mặn mòi của biển sau một tuần làm việc mệt nhọc ở chốn thị thành. Đó cũng là lợi thế cạnh tranh của khu vực này nếu so sánh với quốc gia láng giềng Thái Lan, nơi 90% chủ sở hữu chọn mua bất động sản biển ở những khu vực gần nơi mình sinh sống, chỉ cách 2-3 giờ lái xe.

Condotel – mô hình mới cho các nhà đầu tư trẻ tuổi

Trong vài năm trở lại đây, bên cạnh loại hình khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng truyền thống, nơi khách lưu trú chỉ có thể sử dụng phòng ngủ và phòng tắm, nhiều đơn vị phát triển bất động sản nghỉ dưỡng đang rầm rộ chào bán các dự án condotel – từ viết tắt của condo & hotel, có nghĩa là mô hình căn hộ kết hợp khách sạn. Đây là loại phòng nghỉ dưỡng được trang bị và thiết kế như một căn hộ cao cấp, giúp du khách có thể nghỉ ngơi, thư giãn và tự nấu nướng như ở nhà mình nhưng đồng thời vẫn sử dụng được những dịch vụ của khách sạn như hồ bơi, câu lạc bộ thể thao, vũ trường, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ phòng 24/24… 

Các dự án condotel thường được thiết kế theo mô hình căn hộ cao cấp từ 1-5 phòng ngủ với diện tích từ 40-130m² và được quản lý bởi các tập đoàn tên tuổi trên thế giới. Nếu so với mức giá bán của một căn biệt thự nghỉ dưỡng, những căn condotel với diện tích vừa phải có mức giá hợp lý hơn, dao động từ 2 đến 20 tỷ tùy theo vị trí và thiết kế cũng như chất lượng nội thất, tên tuổi chủ đầu tư… Đối tượng đầu tư dòng bất động sản này phần lớn là các doanh nhân thuộc tầng lớp trung lưu, người thích hưởng thụ, người nổi tiếng trong giới showbiz….

Vinpearl Empire Condotel Nha Trang

Trên thế giới, condotel là một loại hình bất động sản rất phổ biến, đặc biệt là tại các quốc gia có ngành du lịch phát triển như Anh, Pháp, Mỹ, Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất…. Hoa Kỳ là quốc gia tập trung nhiều dự án lớn như Trump International Hotel & Tower, Ritz – Carlton Residences…. Ở Việt Nam, mô hình này vẫn còn khá lạ lẫm và mới được phát triển rầm rộ trong vài năm trở lại đây. Trước đó, Nha Trang Plaza Hotel, Condotel Havana Nha Trang được quản lý bởi Tập đoàn Best Western Premier (Nha Trang); Hyatt Regency Danang Residences, A La Carte Đà Nẵng, Olalani Resort & Condotel (Đà Nẵng); E – Condotel Ocean Vista hay The Cliff Resort & Residences Mũi Né (Bình Thuận) … là những dự án condotel cao cấp với đầy đủ các dịch vụ cao cấp, kể cả sân golf.

Tiếp theo sự thành công của các dự án này, nắm bắt nhu cầu ưa dịch chuyển và du ngoạn của lớp khách hàng trung và thượng lưu, đặc biệt là phân khúc khách hàng trẻ tuổi, có thu nhập tốt và thích trải nghiệm, nhiều đơn vị phát triển bất động sản tên tuổi đã rầm rộ tiến quân vào trận địa mới mang tên condotel tiềm năng này. Những gã khổng lồ như Vingroup, LDG Group, FLC Group, Sun Group… không chỉ bằng lòng với các dự án tổ hợp căn hộ-văn phòng-cửa hiệu cao cấp tại các thành phố lớn, mà còn bành trướng sang cả lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc. Vingroup nổi tiếng với hệ thống Vinpearl Condotel ở cả Đà Nẵng, Nha Trang lẫn Phú Quốc; LDC Group được biết đến với dự án khu du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Condotel Grand World Phú Quốc; Sun Group nổi tiếng với Premier Residences và Condotel Sebel Phú Quốc; CEO Group đình đám với dự án Sonasea Villas & Resort Phú Quốc; và FLC Group tạo ấn tượng mạnh với FLC Condotel Quy Nhơn. Tập đoàn Tanzanite International cũng không đứng ngoài cuộc khi chào bán 288 căn condotel với diện tích từ 46-91m², 100% mặt tiền hướng biển và 23 căn biệt thự cao cấp hướng biển.

Condotel mang đến cơ hội đầu tư và nghỉ dưỡng đẳng cấp cho chủ sở hữu, theo đó, hàng năm, ngoài quyền được tận hưởng kỳ nghỉ trung bình 15 ngày/năm tại chính căn hộ của mình, chủ sở hữu condotel còn được chia lợi nhuận từ việc cho thuê lại theo hình thức timesharing. Mức lợi nhuận tối thiểu phổ biến hiện nay trên thị trường là 10%/ năm trong 5 năm đầu.

Giá bán và xu thế lựa chọn

Có thể nói, trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, 97% sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp với mức giá phổ biến từ 400.000 USD đến 1.500.000 USD/sản phẩm, và chỉ có 3% thuộc phân khúc trung cấp (dưới 250.000 USD/sản phẩm). Theo dự báo của CBRE, năm 2016 sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng condotel với ngân sách từ 150.000 USD đến 300.000 USD.

Xét về lượng khách du lịch đến các khu vực hot nhất hiện nay, Bà Rịa Vũng Tàu đang dẫn đầu với 16 triệu lượt khách, trong khi Nha Trang, Đà Nẵng cùng đạt mức 4 triệu lượt khách/năm và Phú Quốc chỉ 1 triệu lượt khách. Tuy nhiên, xét về số lượng bất động sản tiêu thụ được của bốn khu vực này, thống kê của CBRE cho thấy rằng, trong 10 tháng đầu năm 2015 đã có 524 căn biệt thự biển ở Phú Quốc được bán ra thành công, trong khi con số ở Nha Trang là 341 và Đà Nẵng là 87 căn.

Xét về số lượng giao dịch, trong cả năm 2015, giao dịch của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng tăng 12 lần so với cùng kỳ năm ngoái, tại Nha Trang, tăng 3 lần, Phú Quốc tăng 100%. Chỉ sau 2 ngày ra mắt, 88% sản phẩm của dự án biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc đã được đăng ký mua, trong khi đó, Sun Group đã bán thành công 150 sản phẩm ngay ngày đầu mở bán dự án căn hộ nghỉ dưỡng tại phú Quốc, còn LDG Group cũng thu hút một lượng lớn nhà đầu tư quan tâm đến dự án Grand World. Đặc biệt, LDG Group, chủ đầu tư dự án Grand World, đã mạnh dạn đưa ra chính sách cam kết nhận chuyển nhượng lại với mức giá lên đến 150% giá trị biệt thự mua ban đầu – một chính sách hoàn toàn mới và khác biệt đang tạo bước đột phá trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam nói chung và thị trường Phú Quốc nói riêng.

Ở góc độ khách hàng, phần lớn người mua bất động sản nghỉ dưỡng biển tại Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu và Phú Quốc hiện nay là các nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP.HCM, bên cạnh một số ít Việt Kiều mang tiền từ nước ngoài trở về quê nhà đầu tư. Xét về chiêu thức thu hút khách hàng, phần lớn các đơn vị phát triển bất động sản nghỉ dưỡng đều đưa ra mức lợi suất đầu tư hấp dẫn. Đánh vào tâm lý lưỡng lự của số đông người mua khi thị trường vàng, chứng khoán và ngoại hối không nhiều “sóng” cùng tỷ suất lợi nhuận không cao mà lại nhiều rủi ro, các đơn vị phát triển bất động sản nghỉ dưỡng đã đưa ra mức lợi nhuận hấp dẫn trung bình 8-9%/năm hay mức 85% lợi nhuận từ việc cho thuê biệt thự trong thời hạn kéo dài trung bình 10 năm.

Có ai lên núi?

Trong khi xu thế chung của các đơn vị phát triển bất động sản nghỉ dưỡng năm 2015 là “xuống biển” thì cũng có một số ít nhà đầu tư chọn chiến lược “lên núi”. Với lợi thế sơn thủy hữu tình cùng khí hậu mát mẻ và không gian trong lành, nhiều khu vực của miền núi và cao nguyên như Bà Nà (Đà Nẵng), thung lũng Đạ Ròn (Đà Lạt), Suối Vàng (Dankia, Lâm Đồng)… đã được các đơn vị phát triển bất động sản biến thành điểm đến lý tưởng đối với khách du lịch cũng như các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

So với các khu nghỉ dưỡng biển ở Đà Nẵng nói riêng, Bà Nà Hills là nơi dừng chân hoàn hảo với thiết kế kiến trúc vừa cổ trang pha chút lãng mạn giữa không gian của núi rừng hùng vĩ mà thiên nhiên ban tặng. Ở đây có tuyến cáp treo lọt vào top 10 khu cáp treo ấn tượng nhất trên thế giới, chưa kể khu vui chơi quy mô lớn nhất tại Việt Nam, hệ thống khách sạn và spa đẳng cấp, các chuỗi nhà hàng ẩm thực của nhiều vùng miền hay các món ăn của nhiều nước trên thế giới…

The Dàlat at 1200 (chủ đầu tư Centurion) – dự án phức hợp tọa lạc tại thung lũng Đạ Ròn bao gồm bất động sản nghỉ dưỡng tư nhân sang trọng, 2 sân golf (1 sân golf hiện đang hoạt động) kết hợp câu lạc bộ thể thao ngoài trời, nhà câu lạc bộ đặc quyền, khu cưỡi ngựa, khu thám hiểm ngoài trời, học viện gôn và tennis, đường mòn đi bộ và đạp xe, thể thao đu dây và các môn thể thao nước – được dự đoán sẽ là một trong những dự án bất động sản mới được săn đón nhiều nhất trong năm 2016. Chỉ trong 2 giờ đồng hồ của ngày mở bán ưu tiên đầu tiên, 11% các biệt thự cao cấp và 20% khu căn hộ nghỉ dưỡng đã có chủ. Trong khi phần lớn các đơn vị phát triển bất động sản nghỉ dưỡng biển tập trung vào phân khúc khách nhà giàu nội địa, thì Centurion lại hướng đến lớp khách hàng giàu có trong khu vực như Hồng Kông hay Singapore. Centurion đã thuê hẳn một chuyến máy bay từ Singapore để đưa 160 khách hàng tiềm năng là các doanh nhân giàu có từ Hồng Kông và Singapore, chưa kể đại diện của kênh truyền hình SBS của Hàn Quốc, đại diện Hiệp hội golf Hàn Quốc cùng golf thủ nữ hàng đầu xứ kim chi sang Đà Lạt để tận mục sở thị dự án.

Biển đang cạnh tranh khốc liệt nhưng phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng miền núi lại chưa có nhiều dự án cao cấp. Đây có lẽ sẽ là một trận chiến mới không kém phần gay cấn trong thời gian tới.

Theo TẠP CHÍ ESQUIRE VIỆT NAM

Learn more »

Thường có giá trị lớn, lại rất nhiều lựa chọn, nên chỉ những nhà đầu tư có tiềm lực và có cái nhìn dài hạn mới nên đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng với chu kỳ sinh lợi từ 4 - 6 năm trở lên.

Sự trở lại ngoạn mục

Các chuyên gia của CBRE và Savills tại cuộc họp tổng kết năm 2015 mới đây đều có chung một khuyến nghị, nếu có tiền đầu tư dài hạn, có thể xem xét bất động sản nghỉ dưỡng, tập trung vào các dự án có thể khai thác ngay.

Trong suốt 1 năm vừa qua, dòng tiền vào loại hình bất động sản này đã tăng khá mạnh. Các dự án được giới đầu tư đưa vào tầm ngắm tập trung tại những vùng ven biển, vị trí đẹp, có chiến lược phát triển, gần sân bay, hình thành đặc khu kinh tế…

Điển hình cho sự sôi động của bất động sản nghỉ dưỡng thời gian vừa qua là Phú Quốc, khi hòn đảo này trở thành nơi so găng của hàng loạt đại gia địa ốc như CEO Group, Vingroup, Sun Group, LDG Group, M.I.K Land, 99 Mountains… với các dự án lên tới hàng ngàn tỷ đồng.

Nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, hay Quảng Ninh lên cơn sốt với hàng dài người xếp hàng chờ mua. Tạo nên sự sôi động này không chỉ những nhà đầu tư đến từ Hà Nội, Đà Nẵng, TP. HCM, mà còn cả nhà đầu tư nước ngoài, các quỹ đầu tư.

Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Phú Quốc, nếu năm 2012 chỉ có 120 đất nền được tung ra, thì đến năm 2015, số sản phẩm tại đảo Ngọc được tung ra thị trường đã lên tới 2.500 sản phẩm, từ căn hộ, biệt thự, đến đất nền.

Tính đến cuối năm 2015, toàn khu vực Phú Quốc có 965 sản phẩm đã hoàn tất hợp đồng mua bán, trong đó có 165 đất nền, 710 biệt thự biển và 90 căn hộ. Giá bán của dòng sản phẩm này cũng khá cao, dao động từ 550.000 USD đến cả triệu USD/căn. Trong khi đó, đất nền có giá 80.000 - 120.000 USD/sản phẩm và căn hộ được chào 70.000 - 220.000 USD/căn.

Theo ông Hoàng Mạnh Dũng, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn GIICO, sự sôi động của bất động sản nghỉ dưỡng đến từ xu hướng tiếp cận nhiều hơn của một bộ phận dân cư có tiềm năng tài chính tới hình thức nghỉ dưỡng sinh thái. Chưa kể, các chính sách mà các chủ đầu tư đưa ra là tương đối hấp dẫn cho khách hàng khi muốn sở hữu các biệt thự, hay căn hộ nghỉ dưỡng theo hình thức timshare, từ hỗ trợ tài chính, chiết khấu và cam kết sinh lời nhiều năm, đã kích thích nhu cầu sở hữu và đầu tư trong dài hạn của những người có tiền.

Dù thanh khoản tăng đột biến trong năm qua, nhưng để thu hút khách hàng, bên cạnh việc đa dạng hóa sản phẩm, tăng tiện ích của dự án, các chủ đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn không ngừng tung ra các chính sách bán hàng và cam kết phân chia lợi nhuận hấp dẫn.

Cần cái nhìn dài hạn

Được ví như “nàng công chúa” bởi sự sang trọng và hấp dẫn của mình, sự trở lại mạnh mẽ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng năm qua đã đặt ra nhiều kỳ vọng cho nhiều người, nhất là các chủ đầu tư.

Kỳ vọng này càng lớn hơn khi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, cũng như các nghị định hướng dẫn có hiệu lực, trong đó có quy định quan trọng là mở rộng cửa hơn cho Việt kiều và nhà đầu tư nước ngoài được sở hữu và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Bên cạnh đó, việc Việt Nam tham gia nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA) quan trọng, như FTA với EU, Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) và đặc biệt là Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), cũng tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản nói chung và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng phát triển.

Dù đã có sự trở lại ngoạn mục trong năm 2015, nhưng chưa thể khẳng định thị trường này đang bước vào chu kỳ phát triển bền vững và những nhà đầu tư bỏ vốn vào phân khúc này có thể thu lời được ngay, bởi dù thị trường đã hồi phục, nhưng niềm tin của nhà đầu tư chưa hoàn toàn trở lại. Do đó, với những nhà đầu tư có tiền đầu tư vào phân khúc này, cần có cái nhìn dài hạn 4 - 6 năm, thậm chí là lâu hơn. Bởi giá trị sản phẩm của dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường rất lớn, lên tới cả triệu USD/sản phẩm, nên dù chủ đầu tư đưa ra cam kết phân chia lợi nhuận từ 60 - 85%, thì để có lợi nhuận, nhà đầu tư phải tính bước đường dài.

Ông Rudolf Hever, Giám đốc điều hành Công ty Alternaty đánh giá, trong thời gian qua, các hoạt động phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng diễn ra khá sôi động, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đang tăng lên. Dường như thị trường đã vượt qua đáy và có rất nhiều lý do để lạc quan, kỳ vọng tình hình sẽ khởi sắc theo chu kỳ kinh doanh trong những năm tới. Tuy nhiên, về phía nguồn cầu, đối với khách mua ngôi nhà thứ hai, niềm tin vẫn chưa rõ rệt và những dấu hiệu trên vẫn chưa thật sự vững chắc.

Một yếu tố khác nhà đầu tư cần chú ý khi đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng theo hình thức timeshare là vị trí của dự án có nằm ở địa phương có tiềm năng du lịch hay không, cũng như đơn vị quản lý có uy tín hay không… để thu hút khách thuê?

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn Jones Lang Lasalle Việt Nam cho biết, nguồn cung lớn, nhưng để đánh giá là tốt thì chưa nhiều dự án thực sự thể hiện rõ được điều đó, đặc biệt là tiềm năng về lợi nhuận sau khi cho thuê lại. Với người mua ngày càng thông minh như hiện nay, hiển nhiên yêu cầu của họ sẽ cao hơn rất nhiều để đảm bảo khả năng sinh lời đồng vốn mà họ bỏ ra.

Điểm mấu chốt cho câu chuyện này là sự thiếu đồng đều giữa phát triển bất động sản gắn liền phát triển du lịch biển khi phần lớn hiện tại vẫn “mạnh ai nấy làm”. Bản thân những khu resort, sân golf ven biển đáp ứng được vấn đề níu khách ở lại, nhưng hình thức chia lô đã khiến các bãi biển tự nhiên bị các khu resort này chiếm giữ, tạo cảm giác chật chội.

Bản thân những dự án đất nền cũng chưa có sự đảm bảo sẽ trở thành một khu du lịch phức hợp hoàn chỉnh có sự kết nối với các dự án khác để thay đổi cả một hệ tầng xã hội trong phát triển du lịch, ngoại trừ lời cam kết từ các mô hình trên giấy và cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Do đó, để bất động sản nghỉ dưỡng là “con bò sữa”, đem lại lợi nhuận, nhà đầu tư phải có cái nhìn dài hạn về cả dự án và triển vọng phát triển du lịch của địa phương, nơi có dự án.

Theo thitruongtaichinh.vn/

Learn more »

Dù mới xuất hiện trên bản đồ biệt thự nghỉ dưỡng thế giới, Phú Quốc đã được đánh giá là “tân binh” mạnh mẽ trên sân chơi triệu đô nhờ tiềm năng và cơ hội phát triển dồi dào.

Bãi Dài – Phú Quốc được bình chọn là một trong 10 bãi biển đẹp và hoang sơ nhất hành tinh

Tiềm năng biển Phú Quốc

Bãi Dài - Phú Quốc từng được vinh danh là một trong những bãi biển đẹp và hoang sơ nhất hành tinh, bên cạnh những bãi biển nổi tiếng tại Miami, Maldives, Hi Lạp… Bãi biển đẹp không chỉ là lợi thế du lịch của Phú Quốc mà còn là thế mạnh của các dự án biệt thự biển đang tọa lạc tại đảo ngọc. Trên thế giới, các biệt thự nghỉ dưỡng đều tọa lạc tại những bãi biển đẹp nhất. Phú Quốc cũng không ngoại lệ.

Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc khánh thành năm 2012, cảng biển đón khách quốc tế do Tập đoàn Vingroup đầu tư dự kiến hoàn thành vào năm 2017 sẽ tạo nên bứt phá cho sự phát triển du lịch đảo ngọc. Đặc biệt, chính sách miễn visa trong thời gian không quá 30 ngày cho công dân 68 nước, trong đó có Nhật Bản, Hàn Quốc và một số nước châu Âu – những nước vốn có số lượng cao khách du lịch đến Việt Nam – giúp kích cầu du lịch nói chung và du lịch nghỉ dưỡng tại Phú Quốc nói riêng.

Thời gian gần đây, cơ sở hạ tầng Phú Quốc có nhiều đổi thay đáng kể, sẵn sàng trở thành điểm đến đắt giá trên bản đồ du lịch thế giới với hệ thống đường xá được đầu tư mở rộng, nhiều hạng mục đã đi vào hoạt động như khu vui chơi giải trí Vinpearl Land, công viên Chăm sóc và bảo tồn động vật Vinpearl Safari, Bệnh viện Đa khoa quốc tế Vinmec.

Ngoài ra, tốc độ tăng trưởng rất khả quan của ngành du lịch biển Phú Quốc là yếu tố đảm bảo công suất thuê đạt mức cao. Quý 4/2015, khách du lịch đến Phú Quốc đạt 1,2 triệu lượt, tăng 57% so với cùng kỳ năm 2014, trong đó 35% là khách nước ngoài. Dự tính đến 2030 Phú Quốc sẽ đón 7 triệu lượt khách đến thưởng lãm vẻ đẹp của đảo ngọc.

Nhà nước “cởi trói” chính sách

Trong giai đoạn 2015-2020, Phú Quốc được quy hoạch phát triển theo mô hình đặc khu kinh tế - một bệ phóng để du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng có những bước nhảy vọt ngoạn mục.

Gần đây nhất, tháng 7-2015, Luật nhà ở (sửa đổi) và Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chính thức có hiệu lực đã tạo điều kiện cho người nước ngoài sở hữu tài sản bất động sản lâu dài, kèm theo là các quyền góp vốn, cho thuê, ủy quyền quản lý… Giới đầu tư nhận định sân chơi biệt thự nghỉ dưỡng Phú Quốc sẽ càng nhộn nhịp với sự tham gia của đối tượng khách hàng này.

Nhìn sang dự án biệt thự nghỉ dưỡng của Thái Lan và Indonesia, tờ The New York Times cho biết đa số nhà đầu tư là người nước ngoài, chủ yếu từ Hong Kong, Singapore, Nga, Úc, các nước châu Âu và Trung Đông. Điều này cho thấy sự quan tâm, hứng thú đặc biệt của các nhà đầu tư ngoại quốc vào phân khúc biệt thự biển khu vực Đông Nam Á.

Biệt thự biển Vinpearl Resort & Villas 

Tác động của các “ông lớn” chủ đầu tư

Với quần thể biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Resort & Villas, Tập đoàn Vingroup áp dụng chính sách chia sẻ 85% lợi nhuận từ việc cho thuê lại và cam kết sinh lời tối thiểu 10%/năm trong 10 năm. Đặc biệt lần đầu tiên, chỉ từ 2 tỉ đồng, nhà đầu tư có thể sở hữu căn biệt thự biển khi kết hợp đồng thời hai chính sách vay vốn từ Ngân hàng Techcombank và đồng sở hữu. Như vậy, không phải chỉ giới siêu giàu mới có thể đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng.

Giá bán trung bình của các căn biệt thự nghỉ dưỡng trong khu vực như Phuket (Thái Lan) hay Bali (Indonesia) dao động từ 3-5 triệu USD. Cùng dòng sản phẩm, cùng đẳng cấp và tiêu chuẩn 5 sao với các bờ biển đẹp nhất hành tinh, thế nhưng giá bán biệt thự Vinpearl Resort & Villas của Việt Nam chỉ bằng 1/3 đến 1/5 giá bán trong khu vực. Mức giá cạnh tranh chính là một ưu thế để khách hàng mạnh dạn đầu tư vào biệt thự biển Phú Quốc bởi đảm bảo an toàn, hoàn vốn nhanh, sinh lời cao và khả năng tăng giá tốt trong tương lai.

Với tiềm năng biển dồi dào, chính sách Nhà nước tạo điều kiện tối đa và sự xuất hiện các dự án đẳng cấp như Vinpearl Resort & Villas, sân chơi triệu đô tại Phú Quốc được khẳng định sẽ rất sôi động và nhanh chóng phát triển bắt kịp tầm vóc, quy mô của sân chơi chung thế giới.

Learn more »

Sự bùng nổ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2015 được dự báo chỉ là màn dạo đầu, khi phân khúc này vẫn được xem là “con bò sữa” có khả năng sinh lời trong dài hạn cho nhà đầu tư.

Nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng của người dân Việt Nam ngày càng tăng.

Sôi động mở bán

Năm 2015, cùng với sự sôi động của thị trường căn hộ, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đã có những bước phát triển đột phá với hàng loạt dự án mở bán, có thanh khoản cao.

Sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng được cho là xuất phát từ sự phục hồi nói chung của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, một trong những động lực lớn là nhằm đón đầu xu hướng đầu tư, khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã rộng cửa hơn cho người nước ngoài được sở hữu, đầu tư kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Theo thống kê của Đầu tư Bất động sản, năm 2015 là năm bùng nổ mạnh mẽ nhất trong 10 năm qua của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với hàng loạt dự án được các doanh nghiệp ồ ạt triển khai và mở bán dồn dập tại Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Đà Nẵng, Hội An, Thanh Hóa, Khánh Hòa, Vũng Tàu và Phú Quốc (Kiên Giang)...

Tại Quảng Ninh, Bim Group đều đặn mở bán nhà phố ven biển Little Việt Nam và Lotus Residence. Trong khi đó, Tập đoàn Geleximco cũng mở bán khu căn hộ nghỉ dưỡng tại Dự án Khu đô thị Cái Dăm do doanh nghiệp này làm chủ đầu tư.

Tại Vĩnh Phúc, Hồng Hạc Đại Lải liên tục mở bán những căn biệt thự trị giá hàng chục tỷ đồng tại Dự án Flamingo.

Tại các tỉnh ven biển miền Trung như Đà Nẵng, Nha Trang, hoạt động mở bán bất động sản nghỉ dưỡng cũng diễn ra rất sôi động, với các dự án mang thương hiệu Vinpearl Premium của Vingroup; Premier Village Đà Nẵng của Sun Group, hay các siêu dự án 1,5 tỷ USD New Hoi An City của HB Managenment, dự án 4 tỷ USD Diamond Bay Resort tại Nha Trang của Tập đoàn Hoàn Cầu, hay Dự án Hồ Tràm có vốn đầu tư 4,2 tỷ USD tại Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tuy nhiên, năm qua, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc vẫn sôi động nhất với sự góp mặt của nhiều nhà đầu tư tên tuổi như Vingroup, Sun Group, LDG Group, CEO Group… Trong năm qua, các đơn vị này đã tiến hành hàng chục đợt mở bán sản phẩm biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng ra thị trường.

Một báo cáo của Savills Việt Nam mới đây cho thấy, Phú Quốc đã trở thành một “thiên đường” của dự án bất động sản nghỉ dưỡng, với cả trăm dự án đô thị nghỉ dưỡng. Nhiều dự án trong số đó có quy mô từ 200 héc-ta đến hơn 1.000 héc-ta, với hàng nghìn sản phẩm đang được doanh nghiệp đầu tư triển khai.

Kỳ vọng “siêu” lợi nhuận

Trước đó, vào năm 2014, khi thị trường bất động sản chớm phục hồi, những nhà đầu tư “tức thời” đã kiếm bộn tiền từ việc đầu tư vào phân khúc căn hộ tầm trung. Đến năm 2015, phân khúc căn hộ cao cấp lập kỷ lục về số lượng sản phẩm được mở bán cũng như đặt mua, đem lại lợi nhuận không nhỏ cho một số nhà đầu tư.

Nhìn chung, khả năng mang lại lợi nhuận cao của phân khúc căn hộ chỉ diễn ra trong ngắn hạn, với một số nhà đầu tư có nhận định đúng về xu hướng thị trường, tuy nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng lại khác. Đây là kênh đầu tư đem lại lợi tức  trong thời gian dài và bất kỳ nhà đầu tư nào có nhu cầu và khả năng tài chính đều có thể tham gia.

Nhìn vào hoạt động mở bán của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cho thấy, đa số chủ đầu tư đều có những chính sách hỗ trợ về vay vốn ưu đãi, cũng như chính sách thuê lại với cam kết một mức lợi tức hấp dẫn dài hạn cho khách hàng.

Chẳng hạn, Vingroup trong các đợt mở bán biệt thự nghỉ dưỡng mới đây đã áp dụng chương trình hỗ trợ lãi suất 0% cho khách mua biệt thự, đồng thời cam kết lợi nhuận 85% (đã trừ chi phí bảo dưỡng) từ hoạt động kinh doanh kéo dài trong 10 năm. Flamingo áp dụng chương trình bán biệt thự hỗ trợ lãi suất 0% kéo dài 24 tháng cho khách mua nhà, đồng thời cam kết lợi nhuận 12%/năm kéo dài trong 10 năm. Sun Group cũng có chương trình cam kết bán biệt thự Premier Village Đà Nẵng với lợi tức 9%/năm kéo dài trong 9 năm.

Đặc biệt, LDG Group đã đưa ra cam kết nhận chuyển nhượng lại sản phẩm biệt thự của dự án Grand World với mức giá lên đến 150% giá trị mà khách hàng mua ban đầu. Đây được xem là chính sách mang tính đột phá và hoàn toàn khác biệt, giúp dự án này thu hút đông đảo khách hàng quan tâm.…

Tại buổi tọa đàm bất động sản do Savills Việt Nam tổ chức mới đây, ông Nguyễn Nam Sơn, Giám đốc điều hành  Vietnam Capital Partners cho biết: “Tiềm năng đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam rất lớn. Bởi ngoài 8 triệu du khách quốc tế mỗi năm, Việt Nam đang có dân số trên 90 triệu người, với thu nhập tăng nhanh và nhu cầu đi du lịch nghỉ dưỡng rất lớn. Tuy nhiên, số phòng khách sạn tại các dự án nghỉ dưỡng tại Việt Nam hiện còn khiêm tốn so với nhu cầu này”.

Theo ông Sơn, những tiềm năng này có khả năng đem lại lợi nhuận dài hạn cho nhà đầu tư đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Do đó, phân khúc này sẽ tiếp tục có sự phát triển mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.

Theo Tin nhanh chứng khoán

Learn more »

Trung tuần tháng 12 vừa qua, hai dự án bất động sản nghỉ dưỡng đẳng cấp do Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư vừa ra mắt tại Phú Quốc đã làm nóng thị trường địa ốc đảo Ngọc.

Trở thành địa danh nổi tiếng trên bản đồ du lịch nghỉ dưỡng, Phú Quốc đang lột xác từng ngày nhờ dòng vốn đầu tư của hàng loạt đại gia bất động sản tên tuổi như Tập đoàn Vingroup, Tập đoàn Sun Group...

Bất động sản nghỉ dưỡng “nổi sóng”

Đặc biệt, sau khi sân bay mới khai trương, các tuyến đường chính trên đảo được xây mới và mở rộng, cộng với việc xuất hiện của các nhà đầu tư lớn có tên tuổi, du lịch Phú Quốc bùng nổ vượt kỳ vọng. Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Kiên Giang, trong 11 tháng đầu năm nay, Phú Quốc đã đón 1,52 triệu lượt du khách, tăng 45% so với kế hoạch đặt ra cho cả năm, mang lại doanh thu tới 1.873 tỷ đồng.

Thống kê của Công ty Tư vấn CBRE cho thấy, kết quả kinh doanh của ngành du lịch, khách sạn tại đây đang dẫn đầu tại thị trường Việt Nam. CBRE so sánh Phú Quốc với các thành phố du lịch lớn như Phan Thiết, Nha Trang, Vũng Tàu, Đà Nẵng, thậm chí, ngay cả với Hà Nội và TP.HCM, kết quả hoạt động kinh doanh của khối khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp tại Phú Quốc vẫn là tốt nhất.

Những tháng cuối năm 2015, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp càng sôi động hơn bao giờ hết, bởi hàng loạt dự án siêu sang. Đặc biệt, ngày 13/12/2015, thiên đường nghỉ dưỡng hai mặt biển Premier Village Phu Quoc Resort và Dự án căn hộ nghỉ dưỡng Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay đã được Tập đoàn Sun Group “trình làng” tại Hà Nội. Với nhiều hấp lực từ cam kết hỗ trợ ưu đãi tối đa và cơ hội sinh lời bền vững, hàng chục căn biệt thự và căn hộ đã có chủ ngay trong ngày ra mắt.

Premier Village Phu Quoc Resort: địa thế có một không hai

Hội đủ những yếu tố của một khu nghỉ dưỡng siêu sang, Premier Village Phu Quoc Resort là tuyệt tác nghỉ dưỡng mới của Tập đoàn Sun Group.

Nằm ở rẻo đất hai mặt biển độc đáo hiếm thấy trên thế giới, Premier Village Phu Quoc Resort được thiết kế tận dụng tối đa những lợi thế từ thiên nhiên. 118 căn biệt thự được xây dựng trên nhiều cao độ, thừa hưởng nét đẹp kỳ thú của địa hình như: Biệt thự trên mặt nước, Biệt thự hướng biển, Biệt thự ven đồi và Biệt thự trên đá…

Dưới bàn tay tài năng của chuyên gia thiết kế hàng đầu thế giới, những biệt thự tại Premier Village Phu Quoc Resort được kết nối với nhau bởi nhiều lối mòn lát gỗ thô. Hệ thống bể bơi ở đây thực sự khác biệt. Bể bơi nhiều cao độ, nối liền từ bờ biển phía Đông sang bờ biển Tây lấy cảm hứng từ lối kiến trúc ruộng bậc thang của người dân vùng Tây Bắc.

Ngoài không gian riêng, chủ biệt thự và du khách còn được tận hưởng những tiện ích vui chơi, giải trí chung đẳng cấp 5 sao sang trọng khác: spa đẳng cấp có bể bơi riêng chan hòa thiên nhiên, câu lạc bộ giải trí biển hiện đại, hệ thống khu vui chơi trẻ em tiện ích, bến du thuyền, khu thể thao bãi biển…

Đặc biệt, khi chủ biệt thự hoàn tất việc ký hợp đồng mua bán sẽ nhận ngay chương trình “Trải nghiệm tuyệt tác cùng Sun Group” với giá trị lên tới 250 triệu đồng. Các chủ biệt thự có thể lựa chọn chương trình du lịch trọn gói tại Hoa Kỳ, hoặc lựa chọn nghỉ dưỡng tại khu nghỉ dưỡng sang trọng nhất thế giới Intercontinental Danang Sun Peninsula Resort.

Dự kiến được hoàn thành vào năm 2017, Premier Village Phu Quoc Resort như những “tuyệt tác bên bờ biển” hứa hẹn sẽ tiếp tục ghi danh Phú Quốc vào bản đồ nghỉ dưỡng cao cấp thế giới.

Sở hữu “căn nhà thứ hai” tại Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay

Ra mắt cùng thời điểm, Dự án căn hộ nghỉ dưỡng Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay sẽ là gợi ý hấp dẫn cho các nhà đầu tư “vừa túi tiền”. Dự án mang đẳng cấp sang trọng, tiêu chuẩn 5 sao, nhưng giá bán rất phải chăng, thỏa mãn nhu cầu các nhà đầu tư vừa muốn có “căn nhà thứ hai” để nghỉ dưỡng, vừa cho thuê sinh lời.

Nằm trọn trong vòng cung Bãi Khem, nơi có bãi cát trắng mịn nhất đảo Ngọc, hơn 200 căn hộ nghỉ dưỡng Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay tiêu chuẩn 5 sao với thiết kế khéo léo, mở toang tầm nhìn hướng biển.

Hệ thống căn hộ nghỉ dưỡng đa dạng với các căn hộ studio đến penthouse có diện tích từ 30 m2 đến 288 m2, cùng với hệ thống giếng trời xuyên suốt đón sáng.  Mỗi căn hộ đều được thiết kế thông minh với phòng ngủ, phòng khách, bếp và phòng ăn. Đặc biệt, những căn hộ penthouse của dự án có bể bơi riêng, cùng tầm nhìn ôm trọn khung cảnh Bãi Khem. 

Với mục tiêu tối ưu sự hài lòng cho du khách và chủ nhân sở hữu, chủ đầu tư đã gia tăng thêm những dịch vụ tiêu chuẩn nghỉ dưỡng 5 sao dành cho cả gia đình như: gym, spa, khu dành riêng cho trẻ em; không gian giải trí tại Pool Bar; hay không gian riêng tư tại Business Center và thư viện. Hệ thống tiện ích này được thiết kế tối ưu, phục vụ mọi nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách.

Cũng như dự án biệt thự nghỉ dưỡng, ưu thế vượt trội khác của Dự án căn hộ nghỉ dưỡng Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay là được Tập đoàn Accor Hotels nổi tiếng thế giới quản lý. Với phong cách chuyên nghiệp, tinh tế tới từng chi tiết, Accor Hotels đảm bảo cho khách hàng một kỳ nghỉ thượng lưu đúng nghĩa theo tiêu chuẩn quốc tế. Đồng thời, Accor Hotels cũng đem lại sự an tâm cho về khả năng sinh lời cho các căn biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng.

“Phiếu bảo hành” cho chất lượng và khả năng sinh lời của 2 dự án nghỉ dưỡng nói trên, chính là uy tín của chủ đầu tư, Tập đoàn Sun Group. Đây là tập đoàn kinh tế tư nhân danh tiếng, với các dự án được quốc tế ghi nhận như các khu nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp: InterContinental Danang Sun Peninsula Resort, Bà Nà Hills, JW Marriott và Ritz Carlton tại Phú Quốc… Tập đoàn Sun Group cũng ghi dấu ấn với các dự án cáp treo giữ nhiều kỷ lục thế giới và các đại công viên giải trí góp phần làm thay đổi diện mạo du lịch tại nhiều địa phương.

Learn more »

“Làn sóng” bất động sản nghỉ dưỡng đang biến Phú Quốc trở thành đại công trường, như thỏi nam châm hút dòng tiền đầu tư.

Tóm tắt

“Thỏi nam châm” này ước tính đã và đang hút khoảng 8 tỷ USD từ các đại gia địa ốc đăng ký đầu tư vào đây với hơn 224 dự án lớn nhỏ. Thị trường lại càng sôi sục hơn khi có hàng loạt “ông lớn” bất động sản công bố kế hoạch xây dựng của mình.

Các nhà đầu tư phía Bắc, cũng như Sài Gòn không những đổ xô vào Phú Quốc để mua đất, xây dựng các khách sạn mini, nhà hàng,…mà họ còn đang tham gia vào những chương trình mua biệt thự triệu đô, đầu tư sinh lời từ việc cho thuê.

Năm 2015 Phú Quốc đã được nhắc đến nhiều trên bản đồ bất động sản du lịch Việt Nam với sự khởi sắc mạnh mẽ. Các chủ đầu tư tiếp tục dốc hàng nghìn tỷ đồng cho dự án, các nhà đầu tư thì sôi sục “săn” đất tạo nên không khí sôi động hiếm thấy.

Phú Quốc sẽ phát triển mạnh trong thời gian ngắn

Theo CBRE Việt Nam thống kê trong 10 tháng đầu năm đã có khoảng 524 căn biệt thự biển được bán ở Phú Quốc, trong khi đó con số này ở Nha Trang là 341 căn còn ở Đà Nẵng chỉ 87 căn. Theo ghi nhận của giới kinh doanh, hiện ở Phú Quốc vẫn đang thiếu nguồn cung phòng đạt tiêu chuẩn 4-5 sao. Chính vì thế, những khu nghỉ dưỡng cao cấp luôn đạt công suất thuê cao 85-90%. Trong khi đó, lượng khách du lịch tới Phú Quốc vẫn không ngừng tăng.

Theo Sở Văn hóa – Thể thao – Du lịch Kiên Giang, số lượng du khách đến Phú Quốc năm ngoái gấp 2,5 lần kế hoạch, đạt 1,05 triệu lượt, 11 tháng đầu năm nay hơn 1,52 triệu lượt, tăng 50% so với cả năm ngoái. Nhiều dữ liệu theo dõi cho thấy, Phú Quốc sẽ là điểm du lịch cực kỳ thu hút trong năm 2016 với lượng khách dự kiến tăng 202%. Những tín hiệu tích cực này đang tạo đà cho các doanh nghiệp địa ốc dồn dập đổ tiền vào các dự án lớn.

Theo thông tin từ BIM Group, tập đoàn đang tập trung đẩy mạnh đầu tư vào thị trường bất động sản Phú Quốc với số vốn giải ngân trong thời gian tới lên đến hơn 300 triệu USD.

Năm 2015, BIM Group chủ yếu khai thác và phát triển Khu đô thị Halong Marina, với loạt sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng khá hút khách đầu tư Hà Nội đó là hàng trăm Nhà phố thương mại du lịch Little Vietnam, Lotus Residences - Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên và hiện đang bán là Green Bay Village – một dự án hình thành dựa trên ý tưởng về một mô hình đô thị mẫu. Đây là lần đầu tiên mô hình cộng đồng dân cư khép kín xuất hiện tại thị trường bất động sản Quảng Ninh.

Theo chia sẻ của lãnh đạo BIM Group thì tập đoàn này đã và đang đẩy mạnh đầu tư vào Phú Quốc, mà nổi bật là dự án trọng điểm Khu phức hợp du lịch Phú Quốc Marina (155ha) có vị trí phía Tây đảo, cách sân bay quốc tế chừng 7km. Các hạng mục dọc bờ biển như khách sạn 5 sao, resort, shophouse, căn hộ cao cấp và biệt thự nghỉ dưỡng đang được ưu tiên triển khai với tổng vốn đầu tư khoảng 180 triệu USD.

Nhằm đa dạng hóa các loại hình bất động sản, định hướng phát triển dự án một cách bền vững cũng như tối ưu hóa những thế mạnh sẵn có, BIM group sẽ nhanh chóng triển khai các hạng mục lớn như quảng trường biển, phố đi bộ và nhiều hạng mục tiện ích khác. Quy hoạch này sẽ mang đến một khu phức hợp giải trí, du lịch quy mô lớn, tầm cỡ quốc tế tại một trong những bờ biển đẹp nhất thế giới.

Không riêng gì BIM Group mà hiện nhiều “ông lớn” cũng đang dốc nghìn tỷ vào đại công trường tỷ đô này. Trong đó, dự án Sonasea Villas & Resort có quy mô 80ha, tổng vốn đầu tư 4.500 tỷ đồng của CEO Group cũng đang trong giai đoạn chạy đua nước rút, hoàn thiện khai thác kinh doanh tạo đà cho Phú Quốc. Theo kế hoạch của công ty này, họ sẽ khai trương 400 phòng khách sạn Novotel ngay đầu tháng 1 năm 2016; tập đoàn Milton đăng ký với số vốn 5.000 tỷ đồng,

Bên cạnh đó, Vingroup cũng ồ ạt rót hàng nghìn tỷ vào phía Bắc đảo như dự án Vinpearl Resort & Villas với diện tích 300ha, vốn đầu tư gần 1 tỷ USD tại Bãi Dài, khu vườn thú lớn nhất Đông Nam Á  Safari (3.000 tỷ) sắp hoạt động giai đoạn 1, cảng hàng khách quốc tế và chuỗi sân golf… LDG Group cũng góp mặt ở trung tâm bãi dài với Khu biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao Grand World, ..Sun Group vừa công bố khởi công dự án Tổ hợp vui chơi giải trí và cáp treo tại Hòn Thơm với số vốn đầu tư dự kiến 10.000 tỷ đồng, trong đó giai đoạn 1 là 4.900 tỷ đồng. Tập đoàn này còn đang xây dựng khu nghỉ dưỡng JW Marriott tại Bãi Khem và khu nghỉ dưỡng The Ritz-Carlton Reserve.

Trong khi, BIM Group lại bắt tay với InterContinental, triển khai Intercontinental Phu Quoc Long Beach Resort nằm trong Khu phức hợp du lịch Phú Quốc Marina với số vốn đầu tư 60 triệu USD, sắp công bố.

Dự án cung cấp 336 phòng khách sạn 5 sao tiêu chuẩn quốc tế, 115 căn hộ cao cấp, 5 biệt thự và hàng loạt các tiện nghi khác như: khu trung tâm hội nghị, bể bơi hiện đại có tầm nhìn hướng ra biển, hệ thống nhà hàng, hệ thống spa, khu vui chơi... được xây dựng trên diện tích giai đoạn 1 quy mô 9,2ha, là dự án đang được chờ đợi đầu năm 2016.

Theo Tri Thức Trẻ

Learn more »

Năm 2016, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phát triển sôi động, bùng nổ nguồn cung. Tuy nhiên, không phải sản phẩm nào cũng có thể thu lợi mặc dù đây là một trong những kênh đầu tư an toàn, sinh lời hấp dẫn nhất hiện nay. Hơn nữa, với lượng nguồn cung rất lớn sắp tới, khả năng mất cân đối cung cầu rất dễ xảy ra. Do đó, từ nhà quản lý quy hoạch đến nhà đầu tư, phát triển dự án cần phải xem xét cẩn trọng. Đó là những chia sẻ của ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư BĐS Ngọc Việt – Đơn vị chuyên phân phối dự án nghỉ dưỡng.

Ông đánh giá như thế nào về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam thời gian qua?

Nói về phân khúc nghỉ dưỡng trong những năm trước, phân khúc này phụ thuộc vào tính thị trường rất cao. Những người làm mới chỉ manh nha hình thành một thị trường BĐS nghỉ dưỡng chứ chưa định hình một thị trường mang lại giá trị. Bắt đầu tư năm 2014 thị trường đã được định vị lại, các nhà đầu tư phát triển dự án cũng có những cách nhìn đúng đắn, sâu sắc hơn.

Năm 2015, thị trường BĐS nghỉ dưỡng rất sôi động, theo ông yếu tố gì đã tạo ra sự biến chuyển đó?

Trên thực tế, Việt Nam đã có sẵn rất nhiều yếu tố, lợi thế để BĐS nghỉ dưỡng phát triển như: Bờ biển dài, khí hậu ấm áp và thực phẩm tươi, phong phú… Trong năm qua cơ sở hạ tầng giao thông: hàng không, hàng thủy, đường bộ đã được chú trọng phát triển, đầu tư đồng bộ, việc di chuyển đến các khu nghỉ dưỡng chỉ còn mất 2 – 3 giờ đồng hồ. Các dịch vụ được cải thiện, nâng cao chất lượng. Đội ngũ quản lý ý thức được những lợi thế, giá trị Việt Nam… Đó là những ưu thế giúp BĐS nghỉ dưỡng hoàn thiện hơn, trở nên sôi động.

Vậy sự phát triển này của năm 2015 có điều gì khác thưa ông?

Phải nói rằng, năm 2015 các nhà phát triển nghỉ dưỡng làm thực chất hơn, trong khi trước đây họ chỉ mua đầu tư và kỳ vọng sẽ có khả năng cho thuê. Đặc biệt, các chủ đầu tư đã chú trọng hơn vào việc tạo những chính sách lợi nhuận cho khách hàng như cam kết khả năng sinh lời trong tương lai, cam kết lợi nhuận chia hàng năm. Điển hình như Vingroup, Sungroup cam kết sinh lời 8 – 10%.

BĐS khả năng sinh lời trong tương lai có, thậm chí tạo nguồn lợi ổn định, khiến khách hàng thấy được đảm bảo niềm tin, hấp dẫn và yên tâm đầu tư. Hơn thế, xu hướng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng hiện cũng thay đổi, không còn là bán dự án trên giấy, mua để đầu tư lấy chênh lệch mà mua cho thuê và có lợi nhuận thực sự.

Theo ông lúc nào lên đầu tư và đầu tư vào đâu?

Hiện chính là thời điểm để đầu tư. Các dự án nghỉ dưỡng phải hội đủ yếu tố, điểm nhấn khác biệt như điều kiện tự nhiên, khí hậu nắng ấm, khả năng khai thác phải được từ 9 tháng trở nên… Những yếu tố đảm bảo duy trì sự sinh lời, đảm bảo nguồn kinh phí đầu tư. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng cần không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ, cơ sở hạ tầng đảm bảo khai thác BĐS nghỉ dưỡng được tốt nhất. Về phía nhà đầu tư, ngoài việc chú trọng các yếu tố điều kiện tự nhiên thuận lợi, cũng nên chú trọng vào các chủ đầu tư có uy tín tài chính và các dự án đã hoàn thành.

Năm qua, thị trường chứng kiến sự sôi động của BĐS nghỉ dưỡng nhưng chủ yếu ở ven biển, trong khi Việt Nam còn rất nhiều vùng núi cũng có tiềm năng phát triển loại hình này, ông nghĩ sao về hướng đi phát triển nghỉ dưỡng trên núi?

Đúng là Việt Nam còn nhiều nơi có điều kiện tự nhiên tốt, phù hợp cho BĐS nghỉ dưỡng như như: Sapa, Tam Đảo, Bà Nà... Tuy nhiên để hình thành BĐS nghỉ dưỡng phải hội đủ những điều kiện như khí hậu, thiên nhiên, dân cư chứ không phải chỗ nào cũng đầu tư. Điều này sẽ gây lãng phí.

Theo ông thị trường nghri dưỡng 2016 sẽ thế nào, liệu có bị bão hòa?

Năm 2016 BĐS nghỉ dưỡng sẽ bùng nổ, tuy nhiên không phải sản phẩm nào cũng sẽ thu lợi. Chủ đầu tư phải đảm bảo uy tín, tiềm lực kinh tế, đảm bảo giá trị cam kết sinh lời trng tương lai… Đó là những điều kiện duy trì.

Về việc bão hòa hiện chưa xảy ra, nhưng với thị trường, cung cầu luôn phải hài hòa. Cung quá nhiều, khách hàng, nhà đầu tư không hấp thụ được sẽ lãng phí cho doanh nghiệp và xã hội. Do đó lường trước nguy cơ này, các nhà quản lý, ngay từ khi làm cấp phép quy hoạch phải có dự tính. Các nhà đầu tư, doanh nghiệp phát triển dự án trên cơ sở thị trường cũng cần xem xét, cân nhắc không nên đi theo phong trào.

Theo Kinhdoanhnet.vn

Learn more »

Sự bứt phá ngoạn mục của Phú Quốc được chứng minh bằng số lượng biệt thự nghỉ dưỡng bán được trong 10 tháng đầu năm gấp 1,5 lần Nha Trang và gấp gần 7 lần Đà Nẵng, theo số liệu thống kê của Công ty Tư vấn CBRE.

Biệt thự sang sinh lời “khủng”

Phú Quốc đã thực sự tạo nên “cơn sốt” trong giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng và Sonasea Villas & Resort là một trong số những dự án trên Đảo Ngọc đang được săn đón. Dãy nhà phố thương mại của dự án tung ra thị trường căn nào là nhanh chóng bán được căn đó. Sức nóng tiếp tục lan tỏa ra khu biệt thự nghỉ dưỡng Sonasea Villas khi ngay trong buổi mở bán đầu tiên, hơn một nửa số biệt thự chào bán đã được khách hàng đặt mua.

Dự án sẽ tiếp tục gia tăng hấp lực khi hạng mục đầu tiên là khu nghỉ dưỡng Novotel Phu Quoc Resort với 400 phòng nghỉ và biệt thự hướng biển đi vào hoạt động đầu tháng 1/2016 và các tiện ích khác được bổ sung. Sonasea Villas & Resort là sự lựa chọn hoàn hảo cho các kỳ nghỉ dưỡng vì dự án tọa lạc tại trung tâm Bãi Trường, một trong những bãi biển đẹp nhất và tuyệt vời nhất để ngắm hoàng hôn.

Một góc khu nghỉ dưỡng Novotel Phu Quoc Resort, hạng mục đầu tiên thuộc khu tổ hợp du lịch Sonasea Villas & Resort sẽ đi vào hoạt động từ đầu tháng 1/2016

Biệt thự Sonasea Villas có 2 - 5 phòng ngủ, đều có bể bơi, sân vườn riêng và nội thất cao cấp, vừa là nơi nghỉ dưỡng tuyệt vời cho cả gia đình, vừa tôn vinh đẳng cấp của gia chủ. Càng tuyệt vời hơn khi ngôi nhà thứ 2 còn là khoản đầu tư sinh lời hiệu quả. Vừa được nghỉ dưỡng trong chính ngôi nhà của mình 15 đêm mỗi năm, chủ sở hữu còn được hưởng lợi tức tối thiểu 9%/năm trong 5 năm đầu tiên, cao hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng.

Với những nhà đầu tư có tầm nhìn, lợi nhuận trong tương lai còn “khủng” hơn cam kết trước mắt. Ở một thị trường du lịch đang bùng nổ, và đặc biệt sức hút sẽ còn tăng lên khi các dự án nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí tầm cỡ quốc tế như vườn thú Safari lớn nhất Đông Nam Á và cáp treo vượt biển dài nhất thế giới đi vào hoạt động, khả năng sinh lời từ cho thuê căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng còn có thể cao hơn.

Nhưng Sonasea Villas & Resort còn tiềm ẩn những giá trị mà không phải ai cũng có thể nhận ra. Địa thế “tựa sơn hướng thủy” không những sẽ mang lại tài lộc cho chủ sở hữu, mà ý tưởng phát triển dự án của CEO Group để khai thác vị trí đắc địa này cũng sẽ mang lại những giá trị gia tăng cho nhà đầu tư.

Đa dạng cơ hội kinh doanh

Không phát triển theo mô hình khép kín toàn phần như nhiều khu nghỉ dưỡng khác, Sonasea Villas & Resort vừa tạo ra một sân chơi đẳng cấp vừa tạo ra “sân chơi mở - sân chơi xã hội hóa”, mang lại cơ hội đầu tư và kinh doanh phong phú.

Những ai có tiền nhàn rỗi vừa muốn nghỉ dưỡng, vừa muốn thu lời nhưng không muốn chịu rủi ro kinh doanh có thể mua biệt thự Sonasea Villas để hưởng lợi tức theo cam kết của chủ đầu tư. Còn những ai ưa thích kinh doanh và kỳ vọng vào giá trị gia tăng thì chọn mua khu nhà phố thương mại, vì họ có thể mua một hoặc vài lô đất ghép lại, tầng 1 - 2 để kinh doanh cửa hàng còn phía trên là căn hộ, khách sạn cho thuê.

Biệt thự Sonasea Villas có 2 - 5 phòng ngủ, đều có bể bơi, sân vườn riêng và nội thất cao cấp

Vì phát triển theo mô hình mở nên các sản phẩm, dịch vụ ở Sonasea Villas & Resort cũng rất đa dạng. Được quy hoạch trở thành tổ hợp du lịch đẳng cấp quốc tế, dự án bao gồm các khu nghỉ dưỡng, khu biệt thự và căn hộ cao cấp, phố đi bộ và mua sắm, khu phức hợp văn phòng và thương mại, khu vui chơi giải trí hiện đại.

Du khách muốn ở khách sạn tiêu chuẩn châu Âu có thể lựa chọn Novotel Phu Quoc Resort, còn nếu muốn nghỉ ngơi trong biệt thự khoáng đạt và rộng rãi thì Sonasea Villas sẽ là địa điểm lý tưởng. Đi cả gia đình hoặc theo nhóm có thể sử dụng căn hộ nghỉ dưỡng còn nếu muốn hòa nhập với không khí sôi động thì có thể thuê nhà phố thương mại.

Mỗi loại sản phẩm lại được vận hành bởi một nhà quản lý hàng đầu thế giới để khách hàng tận hưởng những dịch vụ, tiện ích đẳng cấp quốc tế theo các phong cách khác nhau. Du khách thích cà phê hoặc bít tết châu Âu có thể lựa chọn nhà hàng ở Novotel, hoặc muốn tận hưởng dịch vụ kết hợp phong cách Á - Âu thì sẽ được một nhà quản lý khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng danh tiếng thế giới có trụ sở tại Singapore cung cấp. Các nhà hàng Nhật Bản, Hàn Quốc, châu Âu hoặc ẩm thực mọi miền đất nước cũng sẽ hiện diện tại phố thương mại.

Ngoài khu nghỉ dưỡng Novotel, Sonasea Villas & Resort sẽ có thêm thương hiệu khách sạn, khu căn hộ nghỉ dưỡng từ 4 - 5 sao và đều được quản lý bởi các tập đoàn danh tiếng thế giới.

Mục tiêu của CEO Group là tạo điểm đến “tất cả trong 1” tại Sonasea Villas & Resort với thương hiệu, sản phẩm, tiện ích và dịch vụ đa dạng, thu hút nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, từ đó tạo nên các giá trị gia tăng khác nhau và cuối cùng là làm gia tăng giá trị BĐS.

Learn more »

Ra mắt ngày 13/12/2015, 50 căn biệt thự thuộc dự án Premier Village Phu Quoc Resort đã có chủ.

Phú Quốc: Điểm đến mới

Là một trong những thị trường du lịch có tiềm năng phát triển tốt hiện nay, Phú Quốc hấp dẫn bởi những chính sách ưu đãi vượt trội, cộng thêm quỹ đất dồi dào, bãi biển đẹp và hoang sơ nhất Việt Nam, khí hậu ấm áp quanh năm và hầu như không bao giờ có bão.

Dự án biệt thự nghỉ dưỡng do Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư đang rất thu hút bởi hội đủ những yếu tố của một khu nghỉ dưỡng siêu sang.

Nơi đây đặc biệt phù hợp với phát triển khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng và các sản phẩm liên quan đến du lịch nghỉ dưỡng khác như casino, du lịch chữa bệnh hay giải trí.

Trong quy hoạch chung của Kiên Giang, Phú Quốc hiện đã có nhiều cơ chế đặc thù khi trở thành đặc khu kinh tế với việc đầu tư khoảng 5.800 tỷ đồng cho hệ thống đường giao thông quanh đảo, hệ thống đường nhánh Cảng du lịch Phú Quốc. Gần đây là sự kiện đưa điện lưới quốc gia bằng hệ thống cáp ngầm ra Phú Quốc với tổng mức đầu tư gần 2.400 tỷ đồng…

Các ưu đãi khác từ Chính phủ như áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 10% suốt vòng đời dự án, giảm 50% thuế thu nhập cá nhân cho tất cả các nhà đầu tư cá nhân… đang tiếp thêm sức bật để Phú Quốc càng tăng hấp lực lớn hút các dòng vốn để lột xác mạnh mẽ hơn. Bộ mặt đảo Ngọc ngày thêm khởi sắc bởi những dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp đang mọc lên hàng ngày.

2015 là thời điểm đặc biệt sôi động trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nơi đây khi hàng loạt “đại gia” địa ốc công bố kế hoạch đầu tư. Trên hòn đảo này, Vingroup đang triển khai hàng loạt dự án “khủng”. Và mới đây nhất, ngày 13/12, Tập đoàn Sun Group vừa ra mắt dự án biệt thự nghỉ dưỡng siêu sang Premier Village Phu Quoc Resort.

Bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp

Hội đủ những yếu tố hoàn hảo cho một thiên đường nghỉ dưỡng trong mơ, Premier Village Phu Quoc Resort là dự án hiếm thấy nơi đảo Ngọc được thiên nhiên ưu đãi những lợi thế địa hình vượt trội. Đã có 50 căn biệt thự nghỉ dưỡng có chủ ngay trong ngày đầu tiên ra mắt.

Nằm ở Mũi Ông Đội, phía Nam Phú Quốc, Premier Village Phu Quoc Resort có hai mặt song song hướng biển, mang lại trải nghiệm đặc biệt cho du khách khi được chiêm ngưỡng mặt trời mọc và lặn trên biển ở cùng một vị trí.

Đây cũng là nơi được thiên nhiên ban tặng một địa hình biển đảo tuyệt đẹp với những triền cát trắng mịn như kem, xen giữa triền đồi thoai thoải hút tầm mắt và những ghềnh đá hùng vĩ, được bao bọc bởi cánh rừng nguyên sinh thơ mộng.

Dưới bàn tay tài hoa của đơn vị thiết kế lừng danh M. System, SALA, Premier Village Phu Quoc Resort chỉ có duy nhất 118 căn biệt thự. Thừa hưởng nét đẹp độc đáo thiên nhiên, các biệt thự được bố trí từ mặt nước lên tới đỉnh đồi kỳ vỹ… với các loại hình như: Biệt thự trên mặt nước, Biệt thự hướng biển, Biệt thự ven đồi và Biệt thự trên đá…

Điểm nhấn vô cùng ấn tượng chính là hệ thống bể bơi tràn bờ với nhiều cao độ, nối liền từ bờ biển phía Bắc sang bờ biển Nam. Hệ thống bể bơi này được các nhà thiết kế lấy cảm hứng từ chính lối kiến trúc ruộng bậc thang rất đặc trưng của người dân vùng Tây Bắc Việt Nam. 

Ngoài không gian riêng, chủ biệt thự và du khách còn được tận hưởng những tiện ích vui chơi, giải trí chung đẳng cấp 5 sao sang trọng khác: spa đẳng cấp có bể bơi riêng chan hòa thiên nhiên, CLB giải trí biển hiện đại, hệ thống khu vui chơi trẻ em tiện ích, bến du thuyền, khu thể thao bãi biển…

Nhiều ưu đãi hấp dẫn

Premier Village Phu Quoc Resort không chỉ đem lại cho du khách những kỳ nghỉ trong mơ mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời vượt trội.

Với phương thức hợp tác đầu tư, khai thác, chủ đầu tư Premier Village Phu Quoc Resort cam kết mang lại cho chủ nhân các căn biệt thự những lợi ích vượt trội mà điển hình là cam kết lợi nhuận tối thiểu 9% trong 10 năm đầu sở hữu.

Chủ nhân biệt thự sẽ được nghỉ 15 đêm miễn phí mỗi năm ngay tại biệt thự mình sở hữu hay chọn quy đổi ra số phòng tại các khu nghỉ dưỡng đẳng cấp tương đương do Tập đoàn Sun Group là chủ đầu tư.

Đáng chú ý, ngay sau khi hoàn tất ký Hợp đồng, chủ sở hữu được tặng một chương trình “Trải nghiệm tuyệt tác cùng Sun Group” với tổng giá trị lên tới 250 triệu đồng.

Chủ sở hữu biệt thự có thể lựa chọn chương trình du lịch trọn gói 06 ngày 05 đêm tại Hoa Kỳ cho 02 người hoặc chương trình “Trải nghiệm tuyệt tác” trọn gói với 01 đêm tại biệt thự 2 hoặc 3 Phòng ngủ siêu đẳng cấp: Hibiscus, Frangipani hoặc Ixora - thuộc khu nghỉ dưỡng sang trọng bậc nhất thế giới Intercontinental Danang Sun Peninsula Resort và 02 đêm tại Biệt thự nghỉ dưỡng sát biển Premier Village Danang Resort.

Rõ ràng, sở hữu Premier Village Phu Quoc Resort là khẳng định tầm nhìn chiến lược của các nhà đầu tư.

Learn more »