Năm 2016, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phát triển sôi động, bùng nổ nguồn cung. Tuy nhiên, không phải sản phẩm nào cũng có thể thu lợi mặc dù đây là một trong những kênh đầu tư an toàn, sinh lời hấp dẫn nhất hiện nay. Hơn nữa, với lượng nguồn cung rất lớn sắp tới, khả năng mất cân đối cung cầu rất dễ xảy ra. Do đó, từ nhà quản lý quy hoạch đến nhà đầu tư, phát triển dự án cần phải xem xét cẩn trọng. Đó là những chia sẻ của ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư BĐS Ngọc Việt – Đơn vị chuyên phân phối dự án nghỉ dưỡng.

Ông đánh giá như thế nào về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam thời gian qua?

Nói về phân khúc nghỉ dưỡng trong những năm trước, phân khúc này phụ thuộc vào tính thị trường rất cao. Những người làm mới chỉ manh nha hình thành một thị trường BĐS nghỉ dưỡng chứ chưa định hình một thị trường mang lại giá trị. Bắt đầu tư năm 2014 thị trường đã được định vị lại, các nhà đầu tư phát triển dự án cũng có những cách nhìn đúng đắn, sâu sắc hơn.

Năm 2015, thị trường BĐS nghỉ dưỡng rất sôi động, theo ông yếu tố gì đã tạo ra sự biến chuyển đó?

Trên thực tế, Việt Nam đã có sẵn rất nhiều yếu tố, lợi thế để BĐS nghỉ dưỡng phát triển như: Bờ biển dài, khí hậu ấm áp và thực phẩm tươi, phong phú… Trong năm qua cơ sở hạ tầng giao thông: hàng không, hàng thủy, đường bộ đã được chú trọng phát triển, đầu tư đồng bộ, việc di chuyển đến các khu nghỉ dưỡng chỉ còn mất 2 – 3 giờ đồng hồ. Các dịch vụ được cải thiện, nâng cao chất lượng. Đội ngũ quản lý ý thức được những lợi thế, giá trị Việt Nam… Đó là những ưu thế giúp BĐS nghỉ dưỡng hoàn thiện hơn, trở nên sôi động.

Vậy sự phát triển này của năm 2015 có điều gì khác thưa ông?

Phải nói rằng, năm 2015 các nhà phát triển nghỉ dưỡng làm thực chất hơn, trong khi trước đây họ chỉ mua đầu tư và kỳ vọng sẽ có khả năng cho thuê. Đặc biệt, các chủ đầu tư đã chú trọng hơn vào việc tạo những chính sách lợi nhuận cho khách hàng như cam kết khả năng sinh lời trong tương lai, cam kết lợi nhuận chia hàng năm. Điển hình như Vingroup, Sungroup cam kết sinh lời 8 – 10%.

BĐS khả năng sinh lời trong tương lai có, thậm chí tạo nguồn lợi ổn định, khiến khách hàng thấy được đảm bảo niềm tin, hấp dẫn và yên tâm đầu tư. Hơn thế, xu hướng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng hiện cũng thay đổi, không còn là bán dự án trên giấy, mua để đầu tư lấy chênh lệch mà mua cho thuê và có lợi nhuận thực sự.

Theo ông lúc nào lên đầu tư và đầu tư vào đâu?

Hiện chính là thời điểm để đầu tư. Các dự án nghỉ dưỡng phải hội đủ yếu tố, điểm nhấn khác biệt như điều kiện tự nhiên, khí hậu nắng ấm, khả năng khai thác phải được từ 9 tháng trở nên… Những yếu tố đảm bảo duy trì sự sinh lời, đảm bảo nguồn kinh phí đầu tư. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng cần không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ, cơ sở hạ tầng đảm bảo khai thác BĐS nghỉ dưỡng được tốt nhất. Về phía nhà đầu tư, ngoài việc chú trọng các yếu tố điều kiện tự nhiên thuận lợi, cũng nên chú trọng vào các chủ đầu tư có uy tín tài chính và các dự án đã hoàn thành.

Năm qua, thị trường chứng kiến sự sôi động của BĐS nghỉ dưỡng nhưng chủ yếu ở ven biển, trong khi Việt Nam còn rất nhiều vùng núi cũng có tiềm năng phát triển loại hình này, ông nghĩ sao về hướng đi phát triển nghỉ dưỡng trên núi?

Đúng là Việt Nam còn nhiều nơi có điều kiện tự nhiên tốt, phù hợp cho BĐS nghỉ dưỡng như như: Sapa, Tam Đảo, Bà Nà... Tuy nhiên để hình thành BĐS nghỉ dưỡng phải hội đủ những điều kiện như khí hậu, thiên nhiên, dân cư chứ không phải chỗ nào cũng đầu tư. Điều này sẽ gây lãng phí.

Theo ông thị trường nghri dưỡng 2016 sẽ thế nào, liệu có bị bão hòa?

Năm 2016 BĐS nghỉ dưỡng sẽ bùng nổ, tuy nhiên không phải sản phẩm nào cũng sẽ thu lợi. Chủ đầu tư phải đảm bảo uy tín, tiềm lực kinh tế, đảm bảo giá trị cam kết sinh lời trng tương lai… Đó là những điều kiện duy trì.

Về việc bão hòa hiện chưa xảy ra, nhưng với thị trường, cung cầu luôn phải hài hòa. Cung quá nhiều, khách hàng, nhà đầu tư không hấp thụ được sẽ lãng phí cho doanh nghiệp và xã hội. Do đó lường trước nguy cơ này, các nhà quản lý, ngay từ khi làm cấp phép quy hoạch phải có dự tính. Các nhà đầu tư, doanh nghiệp phát triển dự án trên cơ sở thị trường cũng cần xem xét, cân nhắc không nên đi theo phong trào.

Theo Kinhdoanhnet.vn

Learn more »

Sở hữu 3 dự án với tổng diện tích gần 300ha, CEO Group là một trong những nhà đầu tư lớn nhất tại đảo ngọc Phú Quốc.

Theo đại diện CEO Group, tập đoàn đang tập trung vào khu vực Bãi Trường nhằm biến dải bờ biển phía Tây Phú Quốc thành trung tâm du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng.

Với vị trí gần sân bay quốc tế và thị trấn Dương Đông, Bãi Trường là một trong những bãi biển đẹp nhất với bãi cát trải dài liên tục gần 20km. Trong số 200 dự án đầu tư trên đảo tính đến nay thì có tới 50 dự án du lịch và đô thị tại Bãi Trường với tổng diện tích đất hơn 1.800ha.

"Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2020 được Thủ tướng phê duyệt cũng xác định Bãi Trường là trung tâm dịch vụ, thương mại, du lịch chính của Phú Quốc. Từ khi sân bay quốc tế mới đi vào hoạt động và tuyến đường trục chính rộng 60m từ sân bay dọc Bãi Trường được triển khai, tiềm năng phát triển của khu vực này càng tăng cao", đại diện CEO Group chia sẻ.

Đại diện CEO Group tiếp đoàn Quỹ PYN Elite (Phần Lan) tham quan khu biệt thự Sonasea Villas và dự án Sonasea Villas & Resort.

CEO Group đã đổ hàng nghìn tỷ đồng để triển khai tổ hợp Sonasea Villas & Resort tại trung tâm Bãi Trường, đầu tư hoàn thành xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng dự án như đường vào dự án, đường nội bộ, hệ thống cấp điện, cấp nước. Hiện công trường dự án được hàng chục nhà thầu với gần 1.800 công nhân thi công liên tục.

Sau một năm khởi công, tổ hợp khách sạn Novotel Phu Quoc Resort với 400 phòng nghỉ và biệt thự đang hoàn thiện để hoàn thành trong tháng 12 và kịp khai trương đầu tháng 1/2016. Hiện Novotel Phu Quoc Resort là khu nghỉ dưỡng thương hiệu Novotel lớn nhất tại Phú Quốc, đồng thời là khách sạn có quy mô lớn nhất trong hệ thống Accor tại Việt Nam. Dự án đáp ứng tất cả các tiêu chuẩn khắt khe mà Tập đoàn Accor áp dụng chung cho hệ thống Novotel trên toàn cầu.

Mặc dù sẽ là khách sạn tầm cỡ đầu tiên đi vào hoạt động tại Bãi Trường nhưng Novotel Phu Quoc Resort chỉ là một hợp phần của tổ hợp Sonasea Villas & Resort mà CEO Group đang triển khai. Với diện tích 80ha và gần 1km bãi biển, Sonasea Villas & Resort là một trong 2 dự án du lịch lớn nhất và có bãi biển dài nhất ở Bãi Trường.

Bên cạnh Novotel Phu Quoc Resort, tiến độ thi công khu biệt thự nghỉ dưỡng Sonasea Villas và khu nhà phố thương mại cũng đang tăng tốc để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Phần lớn biệt thự Sonasea Villas đã cất nóc và xây xong thô. Ở chính giữa cụm biệt thự là khu tiện ích như hồ bơi lớn, đường đi dạo, cảnh quan, nhà câu lạc bộ, nhà hàng cũng chuẩn bị khởi công xây dựng.

Hơn một nửa số biệt thự Sonasea Villas được chào bán mới đây đã được đặt mua với giá từ 12-18 tỷ đồng một căn. Ngoài 15 ngày nghỉ dưỡng miễn phí mỗi năm, chủ sở hữu biệt thự được chủ đầu tư cam kết tỷ suất lợi nhuận tối thiểu 9% một năm trong 5 năm đầu tiên và những năm sau đó sẽ hưởng 85% lợi nhuận từ việc cho thuê.

Dự kiến, Sonasea Villas sẽ đưa vào sử dụng trong dịp lễ 30/4 và 1/5/2016, được quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế của một tập đoàn chuyên quản lý khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng hàng đầu thế giới có trụ sở tại Singapore.

Learn more »

Tăng trưởng GDP, mức chi tiêu của du khách, số lượng xe ôtô, tổng chiều dài đường cao tốc... đầy triển vọng trong nửa thập niên tới có thể thúc đẩy tiềm năng đầu tư của biệt thự hướng biển.

Tại hội nghị bất động sản vừa diễn ra với chủ đề "Cơ hội đầu tư nửa thập kỷ tới", Giám đốc điều hành Quỹ đầu tư Vietnam Capital Partner, Nguyễn Nam Sơn cho rằng bất động sản hướng biển là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn trong giai đoạn 2015-2020. Ông Sơn đưa ra hàng loạt dự báo có thể làm tăng sức hút của phân khúc này.

Thứ nhất: GDP Việt Nam đến năm 2020 sẽ bằng mức hiện nay của các nước ASEAN. 5 năm tới GDP Việt Nam có thể bằng GDP của Philippines, Singapore và Malaysia năm 2014 (lần lượt là 289-332 tỷ USD). Năm 2014 GDP đầu người TP HCM đạt 5.100 USD trong khi GDP đầu người Manila, Jakarta, Bangkok lần lượt là 8.572-14.925 USD. Riêng tại TP HCM, 5 năm tới GDP đầu người có thể đạt 8.800 USD, bằng với mức hiện nay của Manila, Jakarta và có thể chạm mốc 14.000 USD vào 2025, gần bằng Bangkok. Tăng trưởng GDP là nền tảng thúc đẩy tăng trưởng ngành du lịch nghỉ dưỡng.

Thứ hai: Năm 2013 mức chi tiêu của khách nội địa đạt 53 USD một ngày trong khi khách ngoại sẵn sàng trả 96 USD. Trong vòng 5 năm tới mức chi tiêu của khách nội địa có thể đạt 80 USD một ngày, bằng chi tiêu của khách ngoại năm 2007. Nhu cầu ở khách sạn của khách nội đã dịch chuyển từ 2 sao sang 3 sao khá lâu (10 năm) và có xu hướng nâng lên hạng 4 sao trở lên trong nửa thập niên tới.

Thứ ba: Tăng trưởng số lượng xe hơi trong nửa thập kỷ tới được dự báo khả quan. Hiện TP HCM có 700.000 ôtô, đến năm 2020 có thể tăng gấp 5 lần. Người đô thị đã dần hình thành văn hóa xe hơi, họ có thói quen tự lái ôtô ra khỏi thành phố để đi nghỉ cuối tuần hoặc các dịp lễ. 

Biệt thự hướng biển được dự báo đầy tiềm năng phát triển trong nửa thập niên sắp tới.

Thứ tư: Tổng chiều dài đường cao tốc TP HCM tính đến năm 2014 là 118 km và vẫn đang tiếp tục được mở rộng, nối dài thêm trong vòng nửa thập kỷ tới. Đây là điều kiện thuận lợi thúc đẩy du lịch nghỉ dưỡng ở các điểm đến mất 3 giờ di chuyển bằng ôtô.

Thứ năm: Xu hướng du lịch và đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng của tầng lớp trung lưu và người giàu có chuyển biến tích cực trong 10 năm qua. Năm 2005 tầng lớp trung lưu mới mua căn nhà đầu tiên và ở khách sạn 2-3 sao. Năm 2014 họ đã đầu tư bất động sản cho thuê lại và ở khách sạn 3-4 sao. Giai đoạn 2020-2025 nhóm người này sẽ đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng để nghỉ ngơi và cho thuê. Trong trường hợp ở khách sạn, phân khúc 4-5 sao sẽ được lựa chọn hàng đầu.

Thứ sáu: Lượng khách nội địa đang gia tăng nhanh chóng. Năm 2004 khách ngoại đạt 2,7 triệu lượt người, khách nội đạt 14,5 triệu. Một thập niên sau, tức đến năm 2014 khách ngoại vọt lên 8 triệu trong khi trong nước tiệm cận 36 triệu lượt người đi du lịch. Như vậy trong 10 năm, lượng du khách nước ngoài đã tăng thêm 5,3 triệu lượt đồng thời có thêm 21,5 triệu lượt khách nội địa. Nửa thập niên tới tốc độ tăng lượng du khách trong và ngoài nước sẽ nhanh và mạnh hơn do GDP đầu người của TP HCM có thể tăng gấp đôi hiện nay.

Tuy nhiên, dự báo táo bạo của ông Sơn bị hoài nghi. Ngay cả chủ đầu tư một khu resort tại Phan Thiết cũng cho biết: "Tôi rất băn khoăn về sự phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố biển nói riêng và Việt Nam nói chung".

Bà chia sẻ, năm 2014 ngành du lịch gặp rất nhiều khó khăn do tình hình biển Đông, đồng Ruble rớt giá và khách ngoại sụt giảm rất mạnh. Bà cho hay gần đây tham dự một hội chợ tại châu Âu, bà ghi nhận được một số dự báo năm 2015 lượng khách châu Âu về Việt Nam cũng sẽ tiếp tục xu hướng giảm. Nữ doanh nhân này đánh giá một nền du lịch chỉ dựa vào khách nội địa là không an toàn và chưa thể gọi là phát triển bền vững.

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá, các thông số tăng trưởng GDP, mức chi tiêu, lượng khách, lượng ôtô, tổng chiều dài đường cao tốc, sự vươn lên của tầng lớp trung lưu đều có tác động rất lớn đến du lịch biển. Tuy nhiên, trong chu kỳ 5 năm còn rất nhiều nhân tố ngoại lực tác động vào thị trường nội địa. "Điểm rơi an toàn của thị trường biệt thự biển không phải là 5 năm mà cần đến 10 năm nữa", ông nói.

Theo ông Nghĩa, các đô thị biển của Việt Nam cần một thập niên để hoàn thiện hạ tầng dịch vụ, hạ tầng xã hội để thúc đẩy và biến tiềm năng của du lịch biển thành sự thật. Hiện nay biệt thự biển chỉ thật sự hấp dẫn tại những vùng ven biển vị trí đẹp, có chiến lược phát triển đường cao tốc, sân bay, hình thành cơ chế đặc khu kinh tế... Dòng tiền chảy vào kênh này thuộc nhóm dài hạn, thời gian thu hồi vốn 6-10 năm.

Learn more »