Thường có giá trị lớn, lại rất nhiều lựa chọn, nên chỉ những nhà đầu tư có tiềm lực và có cái nhìn dài hạn mới nên đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng với chu kỳ sinh lợi từ 4 - 6 năm trở lên.

Sự trở lại ngoạn mục

Các chuyên gia của CBRE và Savills tại cuộc họp tổng kết năm 2015 mới đây đều có chung một khuyến nghị, nếu có tiền đầu tư dài hạn, có thể xem xét bất động sản nghỉ dưỡng, tập trung vào các dự án có thể khai thác ngay.

Trong suốt 1 năm vừa qua, dòng tiền vào loại hình bất động sản này đã tăng khá mạnh. Các dự án được giới đầu tư đưa vào tầm ngắm tập trung tại những vùng ven biển, vị trí đẹp, có chiến lược phát triển, gần sân bay, hình thành đặc khu kinh tế…

Điển hình cho sự sôi động của bất động sản nghỉ dưỡng thời gian vừa qua là Phú Quốc, khi hòn đảo này trở thành nơi so găng của hàng loạt đại gia địa ốc như CEO Group, Vingroup, Sun Group, LDG Group, M.I.K Land, 99 Mountains… với các dự án lên tới hàng ngàn tỷ đồng.

Nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, hay Quảng Ninh lên cơn sốt với hàng dài người xếp hàng chờ mua. Tạo nên sự sôi động này không chỉ những nhà đầu tư đến từ Hà Nội, Đà Nẵng, TP. HCM, mà còn cả nhà đầu tư nước ngoài, các quỹ đầu tư.

Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Phú Quốc, nếu năm 2012 chỉ có 120 đất nền được tung ra, thì đến năm 2015, số sản phẩm tại đảo Ngọc được tung ra thị trường đã lên tới 2.500 sản phẩm, từ căn hộ, biệt thự, đến đất nền.

Tính đến cuối năm 2015, toàn khu vực Phú Quốc có 965 sản phẩm đã hoàn tất hợp đồng mua bán, trong đó có 165 đất nền, 710 biệt thự biển và 90 căn hộ. Giá bán của dòng sản phẩm này cũng khá cao, dao động từ 550.000 USD đến cả triệu USD/căn. Trong khi đó, đất nền có giá 80.000 - 120.000 USD/sản phẩm và căn hộ được chào 70.000 - 220.000 USD/căn.

Theo ông Hoàng Mạnh Dũng, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn GIICO, sự sôi động của bất động sản nghỉ dưỡng đến từ xu hướng tiếp cận nhiều hơn của một bộ phận dân cư có tiềm năng tài chính tới hình thức nghỉ dưỡng sinh thái. Chưa kể, các chính sách mà các chủ đầu tư đưa ra là tương đối hấp dẫn cho khách hàng khi muốn sở hữu các biệt thự, hay căn hộ nghỉ dưỡng theo hình thức timshare, từ hỗ trợ tài chính, chiết khấu và cam kết sinh lời nhiều năm, đã kích thích nhu cầu sở hữu và đầu tư trong dài hạn của những người có tiền.

Dù thanh khoản tăng đột biến trong năm qua, nhưng để thu hút khách hàng, bên cạnh việc đa dạng hóa sản phẩm, tăng tiện ích của dự án, các chủ đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn không ngừng tung ra các chính sách bán hàng và cam kết phân chia lợi nhuận hấp dẫn.

Cần cái nhìn dài hạn

Được ví như “nàng công chúa” bởi sự sang trọng và hấp dẫn của mình, sự trở lại mạnh mẽ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng năm qua đã đặt ra nhiều kỳ vọng cho nhiều người, nhất là các chủ đầu tư.

Kỳ vọng này càng lớn hơn khi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, cũng như các nghị định hướng dẫn có hiệu lực, trong đó có quy định quan trọng là mở rộng cửa hơn cho Việt kiều và nhà đầu tư nước ngoài được sở hữu và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Bên cạnh đó, việc Việt Nam tham gia nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA) quan trọng, như FTA với EU, Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) và đặc biệt là Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), cũng tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản nói chung và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng phát triển.

Dù đã có sự trở lại ngoạn mục trong năm 2015, nhưng chưa thể khẳng định thị trường này đang bước vào chu kỳ phát triển bền vững và những nhà đầu tư bỏ vốn vào phân khúc này có thể thu lời được ngay, bởi dù thị trường đã hồi phục, nhưng niềm tin của nhà đầu tư chưa hoàn toàn trở lại. Do đó, với những nhà đầu tư có tiền đầu tư vào phân khúc này, cần có cái nhìn dài hạn 4 - 6 năm, thậm chí là lâu hơn. Bởi giá trị sản phẩm của dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường rất lớn, lên tới cả triệu USD/sản phẩm, nên dù chủ đầu tư đưa ra cam kết phân chia lợi nhuận từ 60 - 85%, thì để có lợi nhuận, nhà đầu tư phải tính bước đường dài.

Ông Rudolf Hever, Giám đốc điều hành Công ty Alternaty đánh giá, trong thời gian qua, các hoạt động phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng diễn ra khá sôi động, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đang tăng lên. Dường như thị trường đã vượt qua đáy và có rất nhiều lý do để lạc quan, kỳ vọng tình hình sẽ khởi sắc theo chu kỳ kinh doanh trong những năm tới. Tuy nhiên, về phía nguồn cầu, đối với khách mua ngôi nhà thứ hai, niềm tin vẫn chưa rõ rệt và những dấu hiệu trên vẫn chưa thật sự vững chắc.

Một yếu tố khác nhà đầu tư cần chú ý khi đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng theo hình thức timeshare là vị trí của dự án có nằm ở địa phương có tiềm năng du lịch hay không, cũng như đơn vị quản lý có uy tín hay không… để thu hút khách thuê?

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn Jones Lang Lasalle Việt Nam cho biết, nguồn cung lớn, nhưng để đánh giá là tốt thì chưa nhiều dự án thực sự thể hiện rõ được điều đó, đặc biệt là tiềm năng về lợi nhuận sau khi cho thuê lại. Với người mua ngày càng thông minh như hiện nay, hiển nhiên yêu cầu của họ sẽ cao hơn rất nhiều để đảm bảo khả năng sinh lời đồng vốn mà họ bỏ ra.

Điểm mấu chốt cho câu chuyện này là sự thiếu đồng đều giữa phát triển bất động sản gắn liền phát triển du lịch biển khi phần lớn hiện tại vẫn “mạnh ai nấy làm”. Bản thân những khu resort, sân golf ven biển đáp ứng được vấn đề níu khách ở lại, nhưng hình thức chia lô đã khiến các bãi biển tự nhiên bị các khu resort này chiếm giữ, tạo cảm giác chật chội.

Bản thân những dự án đất nền cũng chưa có sự đảm bảo sẽ trở thành một khu du lịch phức hợp hoàn chỉnh có sự kết nối với các dự án khác để thay đổi cả một hệ tầng xã hội trong phát triển du lịch, ngoại trừ lời cam kết từ các mô hình trên giấy và cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Do đó, để bất động sản nghỉ dưỡng là “con bò sữa”, đem lại lợi nhuận, nhà đầu tư phải có cái nhìn dài hạn về cả dự án và triển vọng phát triển du lịch của địa phương, nơi có dự án.

Theo thitruongtaichinh.vn/

Learn more »

Bất động sản nghỉ dưỡng cách bờ biển khoảng 300-500m và có thời gian di chuyển từ các thành phố lớn đến khu resort 2 giờ đồng hồ được dự báo sẽ tăng giá mạnh trong thập niên nữa.

Các chuyên gia cho rằng nên dự báo về triển vọng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển theo hướng lạc quan nhưng thận trọng.

Trao đổi với Báo bên lề buổi thảo luận về sự phát triển của bất động sản ven biển Việt Nam, Chủ tịch HĐQT Tanzanite International, Nguyễn Nam Sơn cho biết: "Những biệt thự hoặc căn hộ có hướng nhìn trực diện từ nhà ra biển trong khoảng cách dưới một km sẽ có tiềm năng tăng giá gấp đôi trong 7-10 năm nữa". Các vị trí xa bãi tắm, hướng khuất biển sẽ có tốc độ tăng giá chậm ở biên độ thấp hơn.

Cơ sở để đặt cược vào khả năng tăng giá của nhóm bất động sản hướng biển, theo ông Sơn là tổng hòa của nhiều yếu tố. Thứ nhất, bất động sản hướng biển có vị trí đẹp, thuận tiện tận hưởng không gian và môi trường trong lành. Thứ hai, kết nối hạ tầng của các dự án bất động sản ven biển ngày càng phát triển đồng bộ, đặc biệt là di chuyển bằng ôtô dọc theo hệ thống các tuyến cao tốc, vừa nhanh, tiện lợi và ít tốn kém.

Thứ ba, tất cả các loại hình bất động sản dọc theo bờ biển và hướng biển ở vị trí thuận tiện đi bộ sẽ trở nên khan hiếm trong vòng 5-10 năm nữa, đẩy giá đi lên. Thứ tư, du khách nội địa đang tăng trưởng tốt theo thu nhập bình quân đầu người và xu hướng này sẽ còn tiếp tục diễn ra nhiều năm nữa. 

Ngoài ra, theo ông Sơn, có thể lấy khu Phuket Thái Lan để đối chiếu với bất động sản ven biển của Việt Nam. Hiện nay các loại tài sản second home ở vùng biển này, đặc biệt là những căn nhà cách biển 500m đã tăng giá gấp đôi so với giai đoạn đầu hình thành.

"Bất động sản nghỉ dưỡng Thái Lan đi trước Việt Nam 10 năm, vì vậy, trong một thập niên tới khả năng các loại hình nhà ở hướng biển sẽ đi theo xu hướng của Phuket, tăng giá gấp đôi là hoàn toàn khả thi", ông Sơn nói.

Trong buổi báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2015, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend đặc biệt nhấn mạnh đến sự khởi sắc của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong 12 tháng qua. Điều đáng lưu ý là khách mua loại tài sản đắt đỏ này đa phần sử dụng tiền mặt để thanh toán, không phụ thuộc vào vốn vay.

Tuy nhiên, trả lời câu hỏi liệu triển vọng của bất động sản ven biển năm 2016 sẽ đi theo chiều hướng nào, chuyên gia này chia sẻ: "Các kỳ vọng cần lạc quan, táo bạo trong sự thận trọng".

Ông Marc Townsend cho rằng sự hấp dẫn của thị trường bất động sản ven biển Việt Nam một phần là do các chủ đầu tư liên tục đưa ra mức cam kết đảm bảo suất đầu tư 6-8%, có trường hợp đạt 10% và cũng đã xuất hiện đảm bảo bằng đôla. Ngoài ra sự dịch chuyển nhu cầu nghỉ dưỡng sang vùng biển, khu vực có sân golf cùng với nhu cầu nghỉ dưỡng tăng lên, đa dạng hơn đã kích cầu đầu tư rất lớn cho thị trường này.

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá: "Điểm rơi an toàn của thị trường bất động sản ven biển đúng là cần ít nhất 10 năm nữa, tuy nhiên khả năng tăng giá gấp đôi là rất khó".

Ông Nghĩa phân tích, để tăng giá gấp đôi trong một thập niên bất động sản nghỉ dưỡng này phải được đặt trong một thị trường có điều kiện lý tưởng. Đó là đồng tiền bị mất giá không đáng kể, nền kinh tế tăng trưởng ổn định hoặc vượt trội, quy mô thị trường không thay đổi trong giai đoạn này và dự án không gặp phải chu kỳ suy thoái, khủng hoảng nào.

Chuyên gia này cho rằng không nên so sánh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đi sau Thái Lan 10 năm để lấy cột mốc này dự báo khả năng tăng giá. Bởi lẽ, độ minh bạch của thị trường Thái Lan cao hơn Việt Nam nên rủi ro thấp hơn.

Ngược lại thị trường Việt Nam kém minh bạch nên rủi ro sẽ lớn hơn dự kiến, các biến số đầy thách thức có thể là lực cản khiến tài sản khó có thể tăng giá trị lên gấp đôi. "Tuy nhiên, nếu những căn second home vị trí hướng biển trong khu vực được phát triển đồng bộ, có thể kỳ vọng về khả năng tăng giá 50-60% trong một thập niên", ông dự báo.

Theo Xã Luận

Learn more »

Dù mới xuất hiện trên bản đồ biệt thự nghỉ dưỡng thế giới, Phú Quốc đã được đánh giá là “tân binh” mạnh mẽ trên sân chơi triệu đô nhờ tiềm năng và cơ hội phát triển dồi dào.

Bãi Dài – Phú Quốc được bình chọn là một trong 10 bãi biển đẹp và hoang sơ nhất hành tinh

Tiềm năng biển Phú Quốc

Bãi Dài - Phú Quốc từng được vinh danh là một trong những bãi biển đẹp và hoang sơ nhất hành tinh, bên cạnh những bãi biển nổi tiếng tại Miami, Maldives, Hi Lạp… Bãi biển đẹp không chỉ là lợi thế du lịch của Phú Quốc mà còn là thế mạnh của các dự án biệt thự biển đang tọa lạc tại đảo ngọc. Trên thế giới, các biệt thự nghỉ dưỡng đều tọa lạc tại những bãi biển đẹp nhất. Phú Quốc cũng không ngoại lệ.

Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc khánh thành năm 2012, cảng biển đón khách quốc tế do Tập đoàn Vingroup đầu tư dự kiến hoàn thành vào năm 2017 sẽ tạo nên bứt phá cho sự phát triển du lịch đảo ngọc. Đặc biệt, chính sách miễn visa trong thời gian không quá 30 ngày cho công dân 68 nước, trong đó có Nhật Bản, Hàn Quốc và một số nước châu Âu – những nước vốn có số lượng cao khách du lịch đến Việt Nam – giúp kích cầu du lịch nói chung và du lịch nghỉ dưỡng tại Phú Quốc nói riêng.

Thời gian gần đây, cơ sở hạ tầng Phú Quốc có nhiều đổi thay đáng kể, sẵn sàng trở thành điểm đến đắt giá trên bản đồ du lịch thế giới với hệ thống đường xá được đầu tư mở rộng, nhiều hạng mục đã đi vào hoạt động như khu vui chơi giải trí Vinpearl Land, công viên Chăm sóc và bảo tồn động vật Vinpearl Safari, Bệnh viện Đa khoa quốc tế Vinmec.

Ngoài ra, tốc độ tăng trưởng rất khả quan của ngành du lịch biển Phú Quốc là yếu tố đảm bảo công suất thuê đạt mức cao. Quý 4/2015, khách du lịch đến Phú Quốc đạt 1,2 triệu lượt, tăng 57% so với cùng kỳ năm 2014, trong đó 35% là khách nước ngoài. Dự tính đến 2030 Phú Quốc sẽ đón 7 triệu lượt khách đến thưởng lãm vẻ đẹp của đảo ngọc.

Nhà nước “cởi trói” chính sách

Trong giai đoạn 2015-2020, Phú Quốc được quy hoạch phát triển theo mô hình đặc khu kinh tế - một bệ phóng để du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng có những bước nhảy vọt ngoạn mục.

Gần đây nhất, tháng 7-2015, Luật nhà ở (sửa đổi) và Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chính thức có hiệu lực đã tạo điều kiện cho người nước ngoài sở hữu tài sản bất động sản lâu dài, kèm theo là các quyền góp vốn, cho thuê, ủy quyền quản lý… Giới đầu tư nhận định sân chơi biệt thự nghỉ dưỡng Phú Quốc sẽ càng nhộn nhịp với sự tham gia của đối tượng khách hàng này.

Nhìn sang dự án biệt thự nghỉ dưỡng của Thái Lan và Indonesia, tờ The New York Times cho biết đa số nhà đầu tư là người nước ngoài, chủ yếu từ Hong Kong, Singapore, Nga, Úc, các nước châu Âu và Trung Đông. Điều này cho thấy sự quan tâm, hứng thú đặc biệt của các nhà đầu tư ngoại quốc vào phân khúc biệt thự biển khu vực Đông Nam Á.

Biệt thự biển Vinpearl Resort & Villas 

Tác động của các “ông lớn” chủ đầu tư

Với quần thể biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Resort & Villas, Tập đoàn Vingroup áp dụng chính sách chia sẻ 85% lợi nhuận từ việc cho thuê lại và cam kết sinh lời tối thiểu 10%/năm trong 10 năm. Đặc biệt lần đầu tiên, chỉ từ 2 tỉ đồng, nhà đầu tư có thể sở hữu căn biệt thự biển khi kết hợp đồng thời hai chính sách vay vốn từ Ngân hàng Techcombank và đồng sở hữu. Như vậy, không phải chỉ giới siêu giàu mới có thể đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng.

Giá bán trung bình của các căn biệt thự nghỉ dưỡng trong khu vực như Phuket (Thái Lan) hay Bali (Indonesia) dao động từ 3-5 triệu USD. Cùng dòng sản phẩm, cùng đẳng cấp và tiêu chuẩn 5 sao với các bờ biển đẹp nhất hành tinh, thế nhưng giá bán biệt thự Vinpearl Resort & Villas của Việt Nam chỉ bằng 1/3 đến 1/5 giá bán trong khu vực. Mức giá cạnh tranh chính là một ưu thế để khách hàng mạnh dạn đầu tư vào biệt thự biển Phú Quốc bởi đảm bảo an toàn, hoàn vốn nhanh, sinh lời cao và khả năng tăng giá tốt trong tương lai.

Với tiềm năng biển dồi dào, chính sách Nhà nước tạo điều kiện tối đa và sự xuất hiện các dự án đẳng cấp như Vinpearl Resort & Villas, sân chơi triệu đô tại Phú Quốc được khẳng định sẽ rất sôi động và nhanh chóng phát triển bắt kịp tầm vóc, quy mô của sân chơi chung thế giới.

Learn more »

Sự bùng nổ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2015 được dự báo chỉ là màn dạo đầu, khi phân khúc này vẫn được xem là “con bò sữa” có khả năng sinh lời trong dài hạn cho nhà đầu tư.

Nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng của người dân Việt Nam ngày càng tăng.

Sôi động mở bán

Năm 2015, cùng với sự sôi động của thị trường căn hộ, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đã có những bước phát triển đột phá với hàng loạt dự án mở bán, có thanh khoản cao.

Sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng được cho là xuất phát từ sự phục hồi nói chung của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, một trong những động lực lớn là nhằm đón đầu xu hướng đầu tư, khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã rộng cửa hơn cho người nước ngoài được sở hữu, đầu tư kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Theo thống kê của Đầu tư Bất động sản, năm 2015 là năm bùng nổ mạnh mẽ nhất trong 10 năm qua của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với hàng loạt dự án được các doanh nghiệp ồ ạt triển khai và mở bán dồn dập tại Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Đà Nẵng, Hội An, Thanh Hóa, Khánh Hòa, Vũng Tàu và Phú Quốc (Kiên Giang)...

Tại Quảng Ninh, Bim Group đều đặn mở bán nhà phố ven biển Little Việt Nam và Lotus Residence. Trong khi đó, Tập đoàn Geleximco cũng mở bán khu căn hộ nghỉ dưỡng tại Dự án Khu đô thị Cái Dăm do doanh nghiệp này làm chủ đầu tư.

Tại Vĩnh Phúc, Hồng Hạc Đại Lải liên tục mở bán những căn biệt thự trị giá hàng chục tỷ đồng tại Dự án Flamingo.

Tại các tỉnh ven biển miền Trung như Đà Nẵng, Nha Trang, hoạt động mở bán bất động sản nghỉ dưỡng cũng diễn ra rất sôi động, với các dự án mang thương hiệu Vinpearl Premium của Vingroup; Premier Village Đà Nẵng của Sun Group, hay các siêu dự án 1,5 tỷ USD New Hoi An City của HB Managenment, dự án 4 tỷ USD Diamond Bay Resort tại Nha Trang của Tập đoàn Hoàn Cầu, hay Dự án Hồ Tràm có vốn đầu tư 4,2 tỷ USD tại Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tuy nhiên, năm qua, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc vẫn sôi động nhất với sự góp mặt của nhiều nhà đầu tư tên tuổi như Vingroup, Sun Group, LDG Group, CEO Group… Trong năm qua, các đơn vị này đã tiến hành hàng chục đợt mở bán sản phẩm biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng ra thị trường.

Một báo cáo của Savills Việt Nam mới đây cho thấy, Phú Quốc đã trở thành một “thiên đường” của dự án bất động sản nghỉ dưỡng, với cả trăm dự án đô thị nghỉ dưỡng. Nhiều dự án trong số đó có quy mô từ 200 héc-ta đến hơn 1.000 héc-ta, với hàng nghìn sản phẩm đang được doanh nghiệp đầu tư triển khai.

Kỳ vọng “siêu” lợi nhuận

Trước đó, vào năm 2014, khi thị trường bất động sản chớm phục hồi, những nhà đầu tư “tức thời” đã kiếm bộn tiền từ việc đầu tư vào phân khúc căn hộ tầm trung. Đến năm 2015, phân khúc căn hộ cao cấp lập kỷ lục về số lượng sản phẩm được mở bán cũng như đặt mua, đem lại lợi nhuận không nhỏ cho một số nhà đầu tư.

Nhìn chung, khả năng mang lại lợi nhuận cao của phân khúc căn hộ chỉ diễn ra trong ngắn hạn, với một số nhà đầu tư có nhận định đúng về xu hướng thị trường, tuy nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng lại khác. Đây là kênh đầu tư đem lại lợi tức  trong thời gian dài và bất kỳ nhà đầu tư nào có nhu cầu và khả năng tài chính đều có thể tham gia.

Nhìn vào hoạt động mở bán của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cho thấy, đa số chủ đầu tư đều có những chính sách hỗ trợ về vay vốn ưu đãi, cũng như chính sách thuê lại với cam kết một mức lợi tức hấp dẫn dài hạn cho khách hàng.

Chẳng hạn, Vingroup trong các đợt mở bán biệt thự nghỉ dưỡng mới đây đã áp dụng chương trình hỗ trợ lãi suất 0% cho khách mua biệt thự, đồng thời cam kết lợi nhuận 85% (đã trừ chi phí bảo dưỡng) từ hoạt động kinh doanh kéo dài trong 10 năm. Flamingo áp dụng chương trình bán biệt thự hỗ trợ lãi suất 0% kéo dài 24 tháng cho khách mua nhà, đồng thời cam kết lợi nhuận 12%/năm kéo dài trong 10 năm. Sun Group cũng có chương trình cam kết bán biệt thự Premier Village Đà Nẵng với lợi tức 9%/năm kéo dài trong 9 năm.

Đặc biệt, LDG Group đã đưa ra cam kết nhận chuyển nhượng lại sản phẩm biệt thự của dự án Grand World với mức giá lên đến 150% giá trị mà khách hàng mua ban đầu. Đây được xem là chính sách mang tính đột phá và hoàn toàn khác biệt, giúp dự án này thu hút đông đảo khách hàng quan tâm.…

Tại buổi tọa đàm bất động sản do Savills Việt Nam tổ chức mới đây, ông Nguyễn Nam Sơn, Giám đốc điều hành  Vietnam Capital Partners cho biết: “Tiềm năng đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam rất lớn. Bởi ngoài 8 triệu du khách quốc tế mỗi năm, Việt Nam đang có dân số trên 90 triệu người, với thu nhập tăng nhanh và nhu cầu đi du lịch nghỉ dưỡng rất lớn. Tuy nhiên, số phòng khách sạn tại các dự án nghỉ dưỡng tại Việt Nam hiện còn khiêm tốn so với nhu cầu này”.

Theo ông Sơn, những tiềm năng này có khả năng đem lại lợi nhuận dài hạn cho nhà đầu tư đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Do đó, phân khúc này sẽ tiếp tục có sự phát triển mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.

Theo Tin nhanh chứng khoán

Learn more »

Trung tuần tháng 12 vừa qua, hai dự án bất động sản nghỉ dưỡng đẳng cấp do Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư vừa ra mắt tại Phú Quốc đã làm nóng thị trường địa ốc đảo Ngọc.

Trở thành địa danh nổi tiếng trên bản đồ du lịch nghỉ dưỡng, Phú Quốc đang lột xác từng ngày nhờ dòng vốn đầu tư của hàng loạt đại gia bất động sản tên tuổi như Tập đoàn Vingroup, Tập đoàn Sun Group...

Bất động sản nghỉ dưỡng “nổi sóng”

Đặc biệt, sau khi sân bay mới khai trương, các tuyến đường chính trên đảo được xây mới và mở rộng, cộng với việc xuất hiện của các nhà đầu tư lớn có tên tuổi, du lịch Phú Quốc bùng nổ vượt kỳ vọng. Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Kiên Giang, trong 11 tháng đầu năm nay, Phú Quốc đã đón 1,52 triệu lượt du khách, tăng 45% so với kế hoạch đặt ra cho cả năm, mang lại doanh thu tới 1.873 tỷ đồng.

Thống kê của Công ty Tư vấn CBRE cho thấy, kết quả kinh doanh của ngành du lịch, khách sạn tại đây đang dẫn đầu tại thị trường Việt Nam. CBRE so sánh Phú Quốc với các thành phố du lịch lớn như Phan Thiết, Nha Trang, Vũng Tàu, Đà Nẵng, thậm chí, ngay cả với Hà Nội và TP.HCM, kết quả hoạt động kinh doanh của khối khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp tại Phú Quốc vẫn là tốt nhất.

Những tháng cuối năm 2015, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp càng sôi động hơn bao giờ hết, bởi hàng loạt dự án siêu sang. Đặc biệt, ngày 13/12/2015, thiên đường nghỉ dưỡng hai mặt biển Premier Village Phu Quoc Resort và Dự án căn hộ nghỉ dưỡng Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay đã được Tập đoàn Sun Group “trình làng” tại Hà Nội. Với nhiều hấp lực từ cam kết hỗ trợ ưu đãi tối đa và cơ hội sinh lời bền vững, hàng chục căn biệt thự và căn hộ đã có chủ ngay trong ngày ra mắt.

Premier Village Phu Quoc Resort: địa thế có một không hai

Hội đủ những yếu tố của một khu nghỉ dưỡng siêu sang, Premier Village Phu Quoc Resort là tuyệt tác nghỉ dưỡng mới của Tập đoàn Sun Group.

Nằm ở rẻo đất hai mặt biển độc đáo hiếm thấy trên thế giới, Premier Village Phu Quoc Resort được thiết kế tận dụng tối đa những lợi thế từ thiên nhiên. 118 căn biệt thự được xây dựng trên nhiều cao độ, thừa hưởng nét đẹp kỳ thú của địa hình như: Biệt thự trên mặt nước, Biệt thự hướng biển, Biệt thự ven đồi và Biệt thự trên đá…

Dưới bàn tay tài năng của chuyên gia thiết kế hàng đầu thế giới, những biệt thự tại Premier Village Phu Quoc Resort được kết nối với nhau bởi nhiều lối mòn lát gỗ thô. Hệ thống bể bơi ở đây thực sự khác biệt. Bể bơi nhiều cao độ, nối liền từ bờ biển phía Đông sang bờ biển Tây lấy cảm hứng từ lối kiến trúc ruộng bậc thang của người dân vùng Tây Bắc.

Ngoài không gian riêng, chủ biệt thự và du khách còn được tận hưởng những tiện ích vui chơi, giải trí chung đẳng cấp 5 sao sang trọng khác: spa đẳng cấp có bể bơi riêng chan hòa thiên nhiên, câu lạc bộ giải trí biển hiện đại, hệ thống khu vui chơi trẻ em tiện ích, bến du thuyền, khu thể thao bãi biển…

Đặc biệt, khi chủ biệt thự hoàn tất việc ký hợp đồng mua bán sẽ nhận ngay chương trình “Trải nghiệm tuyệt tác cùng Sun Group” với giá trị lên tới 250 triệu đồng. Các chủ biệt thự có thể lựa chọn chương trình du lịch trọn gói tại Hoa Kỳ, hoặc lựa chọn nghỉ dưỡng tại khu nghỉ dưỡng sang trọng nhất thế giới Intercontinental Danang Sun Peninsula Resort.

Dự kiến được hoàn thành vào năm 2017, Premier Village Phu Quoc Resort như những “tuyệt tác bên bờ biển” hứa hẹn sẽ tiếp tục ghi danh Phú Quốc vào bản đồ nghỉ dưỡng cao cấp thế giới.

Sở hữu “căn nhà thứ hai” tại Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay

Ra mắt cùng thời điểm, Dự án căn hộ nghỉ dưỡng Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay sẽ là gợi ý hấp dẫn cho các nhà đầu tư “vừa túi tiền”. Dự án mang đẳng cấp sang trọng, tiêu chuẩn 5 sao, nhưng giá bán rất phải chăng, thỏa mãn nhu cầu các nhà đầu tư vừa muốn có “căn nhà thứ hai” để nghỉ dưỡng, vừa cho thuê sinh lời.

Nằm trọn trong vòng cung Bãi Khem, nơi có bãi cát trắng mịn nhất đảo Ngọc, hơn 200 căn hộ nghỉ dưỡng Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay tiêu chuẩn 5 sao với thiết kế khéo léo, mở toang tầm nhìn hướng biển.

Hệ thống căn hộ nghỉ dưỡng đa dạng với các căn hộ studio đến penthouse có diện tích từ 30 m2 đến 288 m2, cùng với hệ thống giếng trời xuyên suốt đón sáng.  Mỗi căn hộ đều được thiết kế thông minh với phòng ngủ, phòng khách, bếp và phòng ăn. Đặc biệt, những căn hộ penthouse của dự án có bể bơi riêng, cùng tầm nhìn ôm trọn khung cảnh Bãi Khem. 

Với mục tiêu tối ưu sự hài lòng cho du khách và chủ nhân sở hữu, chủ đầu tư đã gia tăng thêm những dịch vụ tiêu chuẩn nghỉ dưỡng 5 sao dành cho cả gia đình như: gym, spa, khu dành riêng cho trẻ em; không gian giải trí tại Pool Bar; hay không gian riêng tư tại Business Center và thư viện. Hệ thống tiện ích này được thiết kế tối ưu, phục vụ mọi nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách.

Cũng như dự án biệt thự nghỉ dưỡng, ưu thế vượt trội khác của Dự án căn hộ nghỉ dưỡng Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay là được Tập đoàn Accor Hotels nổi tiếng thế giới quản lý. Với phong cách chuyên nghiệp, tinh tế tới từng chi tiết, Accor Hotels đảm bảo cho khách hàng một kỳ nghỉ thượng lưu đúng nghĩa theo tiêu chuẩn quốc tế. Đồng thời, Accor Hotels cũng đem lại sự an tâm cho về khả năng sinh lời cho các căn biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng.

“Phiếu bảo hành” cho chất lượng và khả năng sinh lời của 2 dự án nghỉ dưỡng nói trên, chính là uy tín của chủ đầu tư, Tập đoàn Sun Group. Đây là tập đoàn kinh tế tư nhân danh tiếng, với các dự án được quốc tế ghi nhận như các khu nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp: InterContinental Danang Sun Peninsula Resort, Bà Nà Hills, JW Marriott và Ritz Carlton tại Phú Quốc… Tập đoàn Sun Group cũng ghi dấu ấn với các dự án cáp treo giữ nhiều kỷ lục thế giới và các đại công viên giải trí góp phần làm thay đổi diện mạo du lịch tại nhiều địa phương.

Learn more »

Năm 2016, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phát triển sôi động, bùng nổ nguồn cung. Tuy nhiên, không phải sản phẩm nào cũng có thể thu lợi mặc dù đây là một trong những kênh đầu tư an toàn, sinh lời hấp dẫn nhất hiện nay. Hơn nữa, với lượng nguồn cung rất lớn sắp tới, khả năng mất cân đối cung cầu rất dễ xảy ra. Do đó, từ nhà quản lý quy hoạch đến nhà đầu tư, phát triển dự án cần phải xem xét cẩn trọng. Đó là những chia sẻ của ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư BĐS Ngọc Việt – Đơn vị chuyên phân phối dự án nghỉ dưỡng.

Ông đánh giá như thế nào về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam thời gian qua?

Nói về phân khúc nghỉ dưỡng trong những năm trước, phân khúc này phụ thuộc vào tính thị trường rất cao. Những người làm mới chỉ manh nha hình thành một thị trường BĐS nghỉ dưỡng chứ chưa định hình một thị trường mang lại giá trị. Bắt đầu tư năm 2014 thị trường đã được định vị lại, các nhà đầu tư phát triển dự án cũng có những cách nhìn đúng đắn, sâu sắc hơn.

Năm 2015, thị trường BĐS nghỉ dưỡng rất sôi động, theo ông yếu tố gì đã tạo ra sự biến chuyển đó?

Trên thực tế, Việt Nam đã có sẵn rất nhiều yếu tố, lợi thế để BĐS nghỉ dưỡng phát triển như: Bờ biển dài, khí hậu ấm áp và thực phẩm tươi, phong phú… Trong năm qua cơ sở hạ tầng giao thông: hàng không, hàng thủy, đường bộ đã được chú trọng phát triển, đầu tư đồng bộ, việc di chuyển đến các khu nghỉ dưỡng chỉ còn mất 2 – 3 giờ đồng hồ. Các dịch vụ được cải thiện, nâng cao chất lượng. Đội ngũ quản lý ý thức được những lợi thế, giá trị Việt Nam… Đó là những ưu thế giúp BĐS nghỉ dưỡng hoàn thiện hơn, trở nên sôi động.

Vậy sự phát triển này của năm 2015 có điều gì khác thưa ông?

Phải nói rằng, năm 2015 các nhà phát triển nghỉ dưỡng làm thực chất hơn, trong khi trước đây họ chỉ mua đầu tư và kỳ vọng sẽ có khả năng cho thuê. Đặc biệt, các chủ đầu tư đã chú trọng hơn vào việc tạo những chính sách lợi nhuận cho khách hàng như cam kết khả năng sinh lời trong tương lai, cam kết lợi nhuận chia hàng năm. Điển hình như Vingroup, Sungroup cam kết sinh lời 8 – 10%.

BĐS khả năng sinh lời trong tương lai có, thậm chí tạo nguồn lợi ổn định, khiến khách hàng thấy được đảm bảo niềm tin, hấp dẫn và yên tâm đầu tư. Hơn thế, xu hướng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng hiện cũng thay đổi, không còn là bán dự án trên giấy, mua để đầu tư lấy chênh lệch mà mua cho thuê và có lợi nhuận thực sự.

Theo ông lúc nào lên đầu tư và đầu tư vào đâu?

Hiện chính là thời điểm để đầu tư. Các dự án nghỉ dưỡng phải hội đủ yếu tố, điểm nhấn khác biệt như điều kiện tự nhiên, khí hậu nắng ấm, khả năng khai thác phải được từ 9 tháng trở nên… Những yếu tố đảm bảo duy trì sự sinh lời, đảm bảo nguồn kinh phí đầu tư. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng cần không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ, cơ sở hạ tầng đảm bảo khai thác BĐS nghỉ dưỡng được tốt nhất. Về phía nhà đầu tư, ngoài việc chú trọng các yếu tố điều kiện tự nhiên thuận lợi, cũng nên chú trọng vào các chủ đầu tư có uy tín tài chính và các dự án đã hoàn thành.

Năm qua, thị trường chứng kiến sự sôi động của BĐS nghỉ dưỡng nhưng chủ yếu ở ven biển, trong khi Việt Nam còn rất nhiều vùng núi cũng có tiềm năng phát triển loại hình này, ông nghĩ sao về hướng đi phát triển nghỉ dưỡng trên núi?

Đúng là Việt Nam còn nhiều nơi có điều kiện tự nhiên tốt, phù hợp cho BĐS nghỉ dưỡng như như: Sapa, Tam Đảo, Bà Nà... Tuy nhiên để hình thành BĐS nghỉ dưỡng phải hội đủ những điều kiện như khí hậu, thiên nhiên, dân cư chứ không phải chỗ nào cũng đầu tư. Điều này sẽ gây lãng phí.

Theo ông thị trường nghri dưỡng 2016 sẽ thế nào, liệu có bị bão hòa?

Năm 2016 BĐS nghỉ dưỡng sẽ bùng nổ, tuy nhiên không phải sản phẩm nào cũng sẽ thu lợi. Chủ đầu tư phải đảm bảo uy tín, tiềm lực kinh tế, đảm bảo giá trị cam kết sinh lời trng tương lai… Đó là những điều kiện duy trì.

Về việc bão hòa hiện chưa xảy ra, nhưng với thị trường, cung cầu luôn phải hài hòa. Cung quá nhiều, khách hàng, nhà đầu tư không hấp thụ được sẽ lãng phí cho doanh nghiệp và xã hội. Do đó lường trước nguy cơ này, các nhà quản lý, ngay từ khi làm cấp phép quy hoạch phải có dự tính. Các nhà đầu tư, doanh nghiệp phát triển dự án trên cơ sở thị trường cũng cần xem xét, cân nhắc không nên đi theo phong trào.

Theo Kinhdoanhnet.vn

Learn more »

Xu hướng nghỉ dưỡng để vừa hưởng thụ, vừa có lợi nhuận từ cho thuê, vừa có tài sản tăng trưởng. Người ta gọi là "Thảnh thơi chờ đắc lợi" hoặc "bạn ngủ nhưng tiền của bạn không ngủ".

Từ đầu năm 2015 đến nay, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng được khởi động từ Bắc vào Nam cùng với những tên tuổi lớn trong giới bất động sản cũng đã ghi dấu ấn mạnh mẽ.

Bất động sản nghỉ dưỡng luôn đề cao vẻ đẹp thuần khiết của thiên nhiên và không khí trong lành

Vượt lên trên ý nghĩa về một nơi lưu trú thông thường, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã và đang trên đà phát triển mang đến cho du khách và gia đình những trải nghiệm sâu sắc về một môi trường nghỉ dưỡng lý tưởng, và cho dù là ở trên một địa thế nào cũng luôn được đề cao vẻ đẹp thuần khiết của thiên nhiên với bầu không khí trong lành.

Với cách khai thác đầu tư như hiện nay, bất động sản nghỉ dưỡng đang đem lại khái niệm "Một khoản đầu tư cho 3 sở hữu". Thứ nhất là “Sở hữu kỳ nghỉ” với mỗi năm khoảng 30 ngày nghỉ. Nếu so sánh với việc mua các thẻ sở hữu kỳ nghỉ thì kinh tế hơn rất nhiều.

Hai là “sở hữu một khoản thu nhập thụ động”. Đây là điểm rất mấu chốt trong tư duy những người muốn thảnh thơi. Một mức thu nhập từ 8-10%/năm ổn định tại các dự án phát triển chuyên nghiệp rõ ràng hấp dẫn hơn so với gửi tiết kiệm ngân hàng. 

Ba là “sở hữu tài sản tăng trưởng”. Các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nghiêm túc đều luôn tư duy lâu dài, sống cùng dự án, đó là điểm then chốt khiến cho sự đảm bảo về tính ổn định của bất động sản. Việc một tài sản được vận hành cũng đem lại khả năng giữ giá, tăng trưởng tốt. 

Rõ ràng, mỗi bất động sản đều có thế mạnh riêng phụ thuộc vào nhu cầu và đặc tính cụ thể của từng nhóm khách hàng. Nhưng tất cả đều góp phần vào sự phong phú của thị trường và tạo nhiều có hội cho nhiều người sở hữu bất động sản nhằm thỏa mãn cuộc sống đang ngày càng gia tăng. 

Việc chọn lựa bất động sản có thể không hẳn phụ thuộc tuyệt đối vào túi tiền mà còn phụ thuộc vào sở thích, thói quen du lịch và đặc điểm quỹ thời gian của chính chủ nhân. 

Theo Dân Trí

Learn more »

Sở hữu 3 dự án với tổng diện tích gần 300ha, CEO Group là một trong những nhà đầu tư lớn nhất tại đảo ngọc Phú Quốc.

Theo đại diện CEO Group, tập đoàn đang tập trung vào khu vực Bãi Trường nhằm biến dải bờ biển phía Tây Phú Quốc thành trung tâm du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng.

Với vị trí gần sân bay quốc tế và thị trấn Dương Đông, Bãi Trường là một trong những bãi biển đẹp nhất với bãi cát trải dài liên tục gần 20km. Trong số 200 dự án đầu tư trên đảo tính đến nay thì có tới 50 dự án du lịch và đô thị tại Bãi Trường với tổng diện tích đất hơn 1.800ha.

"Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2020 được Thủ tướng phê duyệt cũng xác định Bãi Trường là trung tâm dịch vụ, thương mại, du lịch chính của Phú Quốc. Từ khi sân bay quốc tế mới đi vào hoạt động và tuyến đường trục chính rộng 60m từ sân bay dọc Bãi Trường được triển khai, tiềm năng phát triển của khu vực này càng tăng cao", đại diện CEO Group chia sẻ.

Đại diện CEO Group tiếp đoàn Quỹ PYN Elite (Phần Lan) tham quan khu biệt thự Sonasea Villas và dự án Sonasea Villas & Resort.

CEO Group đã đổ hàng nghìn tỷ đồng để triển khai tổ hợp Sonasea Villas & Resort tại trung tâm Bãi Trường, đầu tư hoàn thành xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng dự án như đường vào dự án, đường nội bộ, hệ thống cấp điện, cấp nước. Hiện công trường dự án được hàng chục nhà thầu với gần 1.800 công nhân thi công liên tục.

Sau một năm khởi công, tổ hợp khách sạn Novotel Phu Quoc Resort với 400 phòng nghỉ và biệt thự đang hoàn thiện để hoàn thành trong tháng 12 và kịp khai trương đầu tháng 1/2016. Hiện Novotel Phu Quoc Resort là khu nghỉ dưỡng thương hiệu Novotel lớn nhất tại Phú Quốc, đồng thời là khách sạn có quy mô lớn nhất trong hệ thống Accor tại Việt Nam. Dự án đáp ứng tất cả các tiêu chuẩn khắt khe mà Tập đoàn Accor áp dụng chung cho hệ thống Novotel trên toàn cầu.

Mặc dù sẽ là khách sạn tầm cỡ đầu tiên đi vào hoạt động tại Bãi Trường nhưng Novotel Phu Quoc Resort chỉ là một hợp phần của tổ hợp Sonasea Villas & Resort mà CEO Group đang triển khai. Với diện tích 80ha và gần 1km bãi biển, Sonasea Villas & Resort là một trong 2 dự án du lịch lớn nhất và có bãi biển dài nhất ở Bãi Trường.

Bên cạnh Novotel Phu Quoc Resort, tiến độ thi công khu biệt thự nghỉ dưỡng Sonasea Villas và khu nhà phố thương mại cũng đang tăng tốc để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Phần lớn biệt thự Sonasea Villas đã cất nóc và xây xong thô. Ở chính giữa cụm biệt thự là khu tiện ích như hồ bơi lớn, đường đi dạo, cảnh quan, nhà câu lạc bộ, nhà hàng cũng chuẩn bị khởi công xây dựng.

Hơn một nửa số biệt thự Sonasea Villas được chào bán mới đây đã được đặt mua với giá từ 12-18 tỷ đồng một căn. Ngoài 15 ngày nghỉ dưỡng miễn phí mỗi năm, chủ sở hữu biệt thự được chủ đầu tư cam kết tỷ suất lợi nhuận tối thiểu 9% một năm trong 5 năm đầu tiên và những năm sau đó sẽ hưởng 85% lợi nhuận từ việc cho thuê.

Dự kiến, Sonasea Villas sẽ đưa vào sử dụng trong dịp lễ 30/4 và 1/5/2016, được quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế của một tập đoàn chuyên quản lý khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng hàng đầu thế giới có trụ sở tại Singapore.

Learn more »

Tăng trưởng GDP, mức chi tiêu của du khách, số lượng xe ôtô, tổng chiều dài đường cao tốc... đầy triển vọng trong nửa thập niên tới có thể thúc đẩy tiềm năng đầu tư của biệt thự hướng biển.

Tại hội nghị bất động sản vừa diễn ra với chủ đề "Cơ hội đầu tư nửa thập kỷ tới", Giám đốc điều hành Quỹ đầu tư Vietnam Capital Partner, Nguyễn Nam Sơn cho rằng bất động sản hướng biển là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn trong giai đoạn 2015-2020. Ông Sơn đưa ra hàng loạt dự báo có thể làm tăng sức hút của phân khúc này.

Thứ nhất: GDP Việt Nam đến năm 2020 sẽ bằng mức hiện nay của các nước ASEAN. 5 năm tới GDP Việt Nam có thể bằng GDP của Philippines, Singapore và Malaysia năm 2014 (lần lượt là 289-332 tỷ USD). Năm 2014 GDP đầu người TP HCM đạt 5.100 USD trong khi GDP đầu người Manila, Jakarta, Bangkok lần lượt là 8.572-14.925 USD. Riêng tại TP HCM, 5 năm tới GDP đầu người có thể đạt 8.800 USD, bằng với mức hiện nay của Manila, Jakarta và có thể chạm mốc 14.000 USD vào 2025, gần bằng Bangkok. Tăng trưởng GDP là nền tảng thúc đẩy tăng trưởng ngành du lịch nghỉ dưỡng.

Thứ hai: Năm 2013 mức chi tiêu của khách nội địa đạt 53 USD một ngày trong khi khách ngoại sẵn sàng trả 96 USD. Trong vòng 5 năm tới mức chi tiêu của khách nội địa có thể đạt 80 USD một ngày, bằng chi tiêu của khách ngoại năm 2007. Nhu cầu ở khách sạn của khách nội đã dịch chuyển từ 2 sao sang 3 sao khá lâu (10 năm) và có xu hướng nâng lên hạng 4 sao trở lên trong nửa thập niên tới.

Thứ ba: Tăng trưởng số lượng xe hơi trong nửa thập kỷ tới được dự báo khả quan. Hiện TP HCM có 700.000 ôtô, đến năm 2020 có thể tăng gấp 5 lần. Người đô thị đã dần hình thành văn hóa xe hơi, họ có thói quen tự lái ôtô ra khỏi thành phố để đi nghỉ cuối tuần hoặc các dịp lễ. 

Biệt thự hướng biển được dự báo đầy tiềm năng phát triển trong nửa thập niên sắp tới.

Thứ tư: Tổng chiều dài đường cao tốc TP HCM tính đến năm 2014 là 118 km và vẫn đang tiếp tục được mở rộng, nối dài thêm trong vòng nửa thập kỷ tới. Đây là điều kiện thuận lợi thúc đẩy du lịch nghỉ dưỡng ở các điểm đến mất 3 giờ di chuyển bằng ôtô.

Thứ năm: Xu hướng du lịch và đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng của tầng lớp trung lưu và người giàu có chuyển biến tích cực trong 10 năm qua. Năm 2005 tầng lớp trung lưu mới mua căn nhà đầu tiên và ở khách sạn 2-3 sao. Năm 2014 họ đã đầu tư bất động sản cho thuê lại và ở khách sạn 3-4 sao. Giai đoạn 2020-2025 nhóm người này sẽ đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng để nghỉ ngơi và cho thuê. Trong trường hợp ở khách sạn, phân khúc 4-5 sao sẽ được lựa chọn hàng đầu.

Thứ sáu: Lượng khách nội địa đang gia tăng nhanh chóng. Năm 2004 khách ngoại đạt 2,7 triệu lượt người, khách nội đạt 14,5 triệu. Một thập niên sau, tức đến năm 2014 khách ngoại vọt lên 8 triệu trong khi trong nước tiệm cận 36 triệu lượt người đi du lịch. Như vậy trong 10 năm, lượng du khách nước ngoài đã tăng thêm 5,3 triệu lượt đồng thời có thêm 21,5 triệu lượt khách nội địa. Nửa thập niên tới tốc độ tăng lượng du khách trong và ngoài nước sẽ nhanh và mạnh hơn do GDP đầu người của TP HCM có thể tăng gấp đôi hiện nay.

Tuy nhiên, dự báo táo bạo của ông Sơn bị hoài nghi. Ngay cả chủ đầu tư một khu resort tại Phan Thiết cũng cho biết: "Tôi rất băn khoăn về sự phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố biển nói riêng và Việt Nam nói chung".

Bà chia sẻ, năm 2014 ngành du lịch gặp rất nhiều khó khăn do tình hình biển Đông, đồng Ruble rớt giá và khách ngoại sụt giảm rất mạnh. Bà cho hay gần đây tham dự một hội chợ tại châu Âu, bà ghi nhận được một số dự báo năm 2015 lượng khách châu Âu về Việt Nam cũng sẽ tiếp tục xu hướng giảm. Nữ doanh nhân này đánh giá một nền du lịch chỉ dựa vào khách nội địa là không an toàn và chưa thể gọi là phát triển bền vững.

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá, các thông số tăng trưởng GDP, mức chi tiêu, lượng khách, lượng ôtô, tổng chiều dài đường cao tốc, sự vươn lên của tầng lớp trung lưu đều có tác động rất lớn đến du lịch biển. Tuy nhiên, trong chu kỳ 5 năm còn rất nhiều nhân tố ngoại lực tác động vào thị trường nội địa. "Điểm rơi an toàn của thị trường biệt thự biển không phải là 5 năm mà cần đến 10 năm nữa", ông nói.

Theo ông Nghĩa, các đô thị biển của Việt Nam cần một thập niên để hoàn thiện hạ tầng dịch vụ, hạ tầng xã hội để thúc đẩy và biến tiềm năng của du lịch biển thành sự thật. Hiện nay biệt thự biển chỉ thật sự hấp dẫn tại những vùng ven biển vị trí đẹp, có chiến lược phát triển đường cao tốc, sân bay, hình thành cơ chế đặc khu kinh tế... Dòng tiền chảy vào kênh này thuộc nhóm dài hạn, thời gian thu hồi vốn 6-10 năm.

Learn more »